提前还贷有“门槛” 各大银行“招”不同

随着房贷新政出台，虽然很多银行暂时没有细则落地，但不少市民依然关心新政的细节。按照新政，对于已经拥有一套房的购房者来说，只要提前还清房贷，再买二套房就可以按照首套房贷政策执行三成首付。据业内人士透露，提前还贷也有“门槛”，部分提前还清房贷可能有违约金。

记者从银行方面了解到，目前提前还贷包括全额提前还款和部分提前还款。按照国家的房贷新政，如果想让二套房贷款变成首套房贷，就必须全额提前还款。不过客户在向银行申请提前还款时，还需要权衡一下，因为部分银行在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金，也就是俗称的“罚息”。一般来说“罚息”为提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。

不过，随着银行信贷额度紧张，很多银行都已经对提前还款客户免除了“罚息”。另外需要提醒的是，只有在正常还款满一年后，才能申请提前还贷。

各个银行要求不一致

“客户只要带上身份证和借款合同，把钱提前存进农行卡里，就可以办理提前还款了。”农业银行合肥支行负责贷款业务的工作人员就记者自身购房情况说道，其表示虽然提前还款没有什么门槛，但在操作方面稍微有些麻烦，“先到我们这里拿提前还款的单子，然后去政务区支行还款，还款之后，要到下周二来我们这里办理剩下的手续。”

而交通银行合肥长江西路支行的个贷人员则告诉记者，如果想提前还款，需要在每个月的第一个工作日办理，届时把资金提前存入还款的交行卡中，携带相关身份证件前去网点即可办理。

本报记者 陈丽卿

王天昊

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10月仅有5宗地块入市

合肥土地市场“寒意”浓

本报讯  天气转冷，合肥土地市场也现寒意。记者获悉，10月，合肥土地市场仅有5宗地块入市，从入市宗数和面积来看都较为冷清。

据了解，本月即将出让的地块分布于包河区、蜀山区、新站区、高新区以及庐江县。最大的一宗地位于新站区，为XZQTD158号地块，东至陶冲湖路，南至泗水路，西至新蚌埠路，北至桐柏路。出让面积140.33亩，规划用途居住。这宗地原定于9月3日出让，但最后因为报名人数不足取消供应。此番再度入市，参考地价为450万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

地价最贵的一宗地或许为蜀山区W1405号地块。该地块位于长江西路以北、金牛路以东，面积为51.58亩，参考地价为780万元/亩。该地块毗邻长江西路，附近有松芝万象城商业综合体，交通便捷，到老城区也十分方便。一直以来蜀山区土地“告急”，此次入市的这宗地块是区域内难得商住类地块，或能引起开发商兴趣。

不过后市也颇难预料。从9月份以及第三季度合肥土地的成交情况来看，市场并不太乐观。比如9月份，合肥本来预计出让土地16宗，挂牌出让12宗。但最后多宗土地因报名人数不足而取消供应。而成交的13宗土地中，11宗是8月“遗留”地块，仅2宗为“新面孔”。另外，大部分出让土地都是县区，出让的方式也多为挂牌出让。“寒流”已经开始，而且现在看来可能影响到10月土地市场。

土市与楼市有着密不可分的联系，楼市的低迷也逐渐影响着土市。统计显示，今年合肥的土地成交旺季在第二季度，月均出让土地面积超过1500亩。而到了第三季度，合肥累积成交土地2970.4亩，环比第二季度减少超过3成；累积成交金额约129亿元，环比超过10%。而与去年同期相比，第三季度的成交面积与成交额也均有所下降。本报记者 胡霞利

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