农民进城买房需注意啥

近年来，随着城镇化进程加快，生活水平的提高，农民进城买房越来越普遍，可是，不少农民因不懂购房知识，不了解法律法规等，往往购买后就后悔不跌，出现质量问题也不知如何维权。

近日，潜山县源潭镇棋盘社区村民徐礼斌告诉记者，他在县城打了四五年工，两个孩子都在身边读小学，一家四口人，租住在一间房内。因此，他准备在县城购买一套商品房。2010年10月，孩子学校附近有一楼盘预售，他凑足10万元，交付了首批购房款。谁知房款交付已两年多了，楼房至今没有开建。两年来，他多次找开发商，开发商每次都说“等等，下个月就建”。

“我们一家人住这么小的房子，非常拥挤，新房不建，急死了。如果我现在找开发商退钱，就亏了，因为当时房价每平方米3080元，现在涨到4000多元了。”他了解到，楼房没开建的原因是，土地规划没通过。

因买房买来烦恼的还有休宁县海阳镇农民张明（化名）。他说，他在县城购买了一套商品房，没想到，楼顶漏水，他找开发商，对方根本不理他。

庐江县白山镇农民张俊，在合肥市政务区相中了一套商品房，预交了定金，准备按揭购买，因不了解“必须在合肥缴满一年社保”的政策规定，无法买房，定金也退不回。

实际上，农民进城购房，遇到的问题不仅仅上述三例。农民进城买房需注意哪些事项呢？

1.尽可能买现房或准现房，这样可以避免不少风险。对预售房，应查看开发商是否有预售许可证。

2.不要被开发商的广告蒙晕了头。 “下手”前，一定要多向城里的熟人朋友多打听，多了解楼盘地段、交通状况、学区情况，以及基础设施等。

3.不少农民购房的目的是为了孩子上学，但并不是在所有的城市购房，户口都可以迁入。比如，在北京、上海等特大型城市，即使买房也迁入不了户口。而像合肥这样的中等规模城市，一般不受限制。

当前，各大城市出台了限购政策，各地的政策不同。合肥市有关政策规定，外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，在本市城区（瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区）购买1套住房，暂停购买第2套住房。

4.确定购房意向后，签定购房合同也不能马虎，必须逐条逐句阅读合同的每一条款，遇到看不懂的，应多请教专家。

5.农民购房，最担心的就是质量问题，一旦质量出现问题，怎么办？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重，且影响正常居住使用，买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

如果质量问题不严重，在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由开发商承担。开发商如拒绝可诉讼维权。如果多家房屋出现质量问题，可集体诉讼，这样影响更大，有利于维权。

本报记者 王明存

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