安厦·漓江大美VS桂林万达城置业万达商圈,15万首付买三房
桂林万达城营销中心。
安厦·漓江大美园林实景。
桂林万达城户型图
安厦·漓江大美户型图Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉
编者按:楼市沉浮,谁与争锋?对于购房者来说,买房这件事在心中早已掂量许久,但就是有些要素无法理清,导致迟迟无法下决定。“楼市PK台”栏目,就从购房者的需求出发,对产品、价格、配套、地段等进行全方位分析,让购房者摸透楼盘的方方面面,轻松置业。
对改善型购房者而言,在市区买房其实不好选。既想挑选一套居住品质较好的房子,又不希望价格太高,颜女士内心一直在品质与房价中反复纠结。本期居桂林就与颜女士一起去找寻答案。
桂林万达城
亮点:品牌房企、千亩大盘
参考均价:6800元/平方米
占地面积:1062亩(住宅项目)
户型区间:89~115平方米三房
置业者
购房者:颜女士 职业:公司职员
置业需求
无论是上班还是休息,颜女士的生活圈子基本在七星区万达广场附近。虽然家中有一套两房,但是房龄近20年,房子又小又旧,自从怀孕后,颜女士换房的想法愈发强烈。她想在万达广场附近购置一套100平方米左右的新房,要求品牌房企开发,交通方便,最好房价不要太高。
居桂林分析
颜女士夫妻二人工作数年,有一定的积蓄,但是考虑到育儿成本,不宜选择房价太高的楼盘。根据颜女士的预算及购房需求,推荐了万达商圈内两个性价比较高的楼盘进行PK。
安厦·漓江大美和桂林万达城不仅能够享受万达广场的繁华商业,同时周边配套丰富,交通便利,最重要的是,与市区其他楼盘的高房价相比,两个楼盘的房价相对较低。
区位配套 桂林万达城略胜一筹
两个楼盘均位于环城南一路上,被漓江分隔东西两岸,尽管相距不远,但是交通、配套均有不同。桂林万达城交通便利,14、23、28、85、98和100路公交车都经过项目,且与高新万达广场仅一街之隔,甲天下广场、三里店等商业资源也相距不远。
漓江大美交通便利性一般,目前只有33路公交到达小区,在漓江大美路口也只有28和98路公交车经过。商业配套上,项目距离万达广场和万福广场均比较近,与瓦窑商圈也比较近。
在教育资源上,漓江大美引入了迪米亚(中美)国际幼儿园,而桂林万达城目前尚未有相关消息。但从周边教育资源来看,桂林万达城周边有育才小学、英才小学、石油小学等诸多资源,而漓江大美的学区划分为将军桥小学奇峰分校。
置业者说
从地段上来看,两盘差距不大,漓江大美一期业主已经入住,周边生活氛围都不错。从期望值来看,桂林万达城将来的配套会更加丰富。
置业者说
两盘同处于万达商圈,资源可以共享,这一点两者差别不大。桂林万达城学区尚未确定,购房者可对两盘作进一步了解。
安厦·漓江大美
亮点:漓江旁、法式园林
参考均价:5300元/平方米
占地面积:230亩
户型区间:70~120平方米两房、三房
内部舒适度 漓江大美暂时领先
漓江大美目前主推玫瑰郡,一期业主已顺利入住。小区园林已经完整呈现,异域风情的公园美景让人眼前一亮,环绕式绿化设计形成小区天然鲜氧长廊。小区配备地下停车场,采用人车分流设计,小区舒适度和安全度得到保证。
桂林万达城目前仍处于期房状态,只能从售楼部的样板区管中窥豹。小区采用新中式风格设计,打造山水人文气息的园林,新推出的9号楼为双园林景观楼王,60米楼间距,位置优越。
置业者说
漓江大美内部园林看起来赏心悦目,如果小区外部环境也能优化就再好不过了。桂林万达城目前也仅仅是参考的样板园林,实际交房效果如何还很难判断。
置业者建议
两盘均为现代化设计小区,基本保证了人车分流、休闲场所、充足的绿化等设计,楼盘之间差距不大。而漓江大美比较完善的小区环境更容易打动购房者,也是优势之一。
户型和价格
桂林万达城性价比更高
针对颜女士的置业需求,漓江大美置业顾问推荐了110平方米三房户型,桂林万达城则推荐了115平方米三房。
从户型图来看,两盘推荐的均为舒适型三房,户型采光不错,均有双阳台,房间配置飘窗,通风效果也比较好。
从细节上来看,桂林万达城户型设计更人性化,也更具性价比。比如两个次卧飘窗可以全部改造,空间、采光都能够满足需求;南北双阳台更具实用性;主卧卫生间有衣帽间隔断设计,装修更省心。但是由于长厅设计,在过道面积上也会有所浪费,比较考验后期装修设计。
漓江大美的户型虽然也拥有双阳台,但是景观阳台朝北,生活阳台朝东,实用性欠佳;书房、客卫有赠送面积,但是需要进行拆墙改造,增添工序,相比之下稍逊一筹。
漓江大美户型赠送面积约12.9平方米,一梯四户,总价在60万元左右。桂林万达城9号楼为一梯三户,总价在75万元左右。
虽然漓江大美的三房赠送率不低,但是赠送的面积大部分需要进行改造,比较麻烦。户型部分区域采光也稍有欠缺,景观阳台朝北,餐厅采光也不足。
两者的户型都比较方正、实用,但是桂林万达城的通风、采光效果优于漓江大美,且赠送率不低,价格也在置业者接受范围内。
买家初步意向:
改善一步到位,选定万达城
经过详细对比,颜女士更倾向于桂林万达城。“桂林万达城配套更好,虽然是期房,但是短期内不考虑入住,品牌房企也值得信赖。”颜女士说,“虽然桂林万达城首付会比漓江大美多几万元,但是买房是长期的计划,而且也在承受价位之内,不会影响选择。”
新闻推荐
临桂烂尾项目万象·芭堤雅。楼市3·15案例置业防骗指南Text/记者吴李赟Photo/方嘉面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等欺骗购房者的行为屡屡发生,现在的购房纠纷主要有哪些形式?居桂林通过...
桂林新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播桂林正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。