打怪升级,识破“取经”路上6大骗术

南国城报 2017-03-17 15:10 大字

购房者在置业时,尽量选择品牌房企开发的楼盘。Photo/方嘉

3月5日。临桂汇荣·桂林桂林开盘,购房者在售楼部看房。(图文无关)Photo/钟铀

楼市3·15 支招

置业防骗指南

Text/记者黎俊宏

买房就像走在西天取经的路上,不少购房者都会碰到各种大大小小的问题,而其中有不少是陷阱和纠纷。一年一度的“3·15”又来了,为了让购房者识别和防范各种骗术和圈套,居桂林特意整理出楼市江湖6大骗术,让购房者可以见招拆招,一路“打怪升级”,最终取得“真经”。

骗术1

沙盘宣传太美

实际:相差甚远

现象解读:买房时,先入为主的往往是售楼部里的沙盘,配合置业顾问的介绍,常常会让购房者产生误解。沙盘上园林绿化丰富,有高端会所、豪华的游泳池……等到交房时再看:园林缩水,游泳池变成迷你版的,之前口头承诺的社区配套连影子都看不到。这就是目前市场上的“期房风险”,除了开发商资金紧缺外,还有可能是开发商故意隐瞒或回避楼盘的一些规划设计、配套建设等。

居桂林支招:对于开发商宣传或者承诺的内容,购房者应该通过实地考察和多方咨询,了解实际情况,签合同时要看清楚有无相关条款。

骗术2

看上去很近

实际:走起来断腿

现象解读:购房时,地段和交通是必看的因素。一些楼盘在制作宣传图时,将距离拉近,将配套放大,让购房者产生“附近就是市中心”的错觉。宣传图上的资料都比较模糊,购房者不要轻易相信。

得益于新广告法的出台,开发商无法使用“到达××商圈××分钟”的说法,但是他们换成“××公里”的描述。这就容易产生一个问题,那就是“直线距离”。“直线距离”就和实验室里理想效果一样,实际上不一定能达到。宣传上,走的是哪条路,什么交通工具,是否堵车,都不会呈现出来的。

居桂林支招:其实类似于路程的广告宣传很容易识别,桂林范围不大,“老司机”们可以自己开车去试试路况。如果是坐车出行,通过百度地图、滴滴打车等第三方软件来检测路线即可。

骗术3

优质学区

实际:和你无关

现象解读:学区房正是抓住了中国家长“望子成龙、望女成凤”的心态,优质学区房的房价能比周边其他楼盘高出一大截,但还是有不少购房者趋之若鹜。新广告法实施以来,大部分楼盘都会如实告诉购房者教育资源配套情况,但难免会有部分“漏网之鱼”。如果买了该楼盘的房子,等到孩子快入学才被告知不能享受“学区”待遇,那可真是“损了夫人又折兵”。

居桂林支招:既然要选择买优质学区房,除了要了解楼盘以外,还要从学校、教育局的文件等方面入手。学区每年都会有所调整,并非买了学区房就一劳永逸。如果不确定新楼盘是否符合条件,二手房也是不错的选择。

骗术4

超低起价

实际:有价无房

现象解读:当你在楼盘广告上看到“××元/平方米起”等超低价时,在售楼部得到的回答往往是“只有一套”或是“卖完了”。一般来说,这些价格超低的起价房常常是楼层不好、户型较差、最难卖出去的房子,它缺乏普遍性,代表性。尽管价格十分便宜,但往往不会成为你置业的选择。不过从吸引购房者关注的方面来看,效果显著。

居桂林支招:采用这种办法,主要还是为了吸引购房者去售楼部看房,再想方设法说服你买房。购房者要考虑清楚自己的需求,除了总价以外,首付、月供、优惠等多方面进行横向对比,就不会轻易上当。

骗术5

赠送面积

实际:名不副实

现象解读:如今开发商卖房,没有点赠送面积都不好意思拿出手了,各种“N+1房”、“百变公寓”、“买三房得五房”的营销手段层出不穷。而赠送面积的多少逐渐成为简单粗暴地判断一个户型是否合理的方式。羊毛出在羊身上。逐利是开发商的本性,赠送面积只是一个噱头,成本利润终究还是算到购房者身上。此外部分楼盘为了追求更多赠送面积,会忽视空间的设计感与实用性,能否做到像样板间一样华丽,都是未知数。

居桂林支招:购房者选择户型时要从整体上来考虑是否合适,考虑是否需要大面积改造,看房时最好随身带一把尺子,方便对比样板间与毛坯房。对于赠送面积要弄清楚是否合法,是否符合规划,要细看合同条款。

骗术6

豪华精装

实际:交房现形

现象解读:一些卖精装房的楼盘,样板间确实做得十分精致,开发商也承诺交房能达到同样标准。然而到了实际交房的时候,业主才发现墙面不平,安装的地板、厨卫等也并非原来宣传的品牌。

精装房不精,是购房者的置业之痛。很多主推精装房的楼盘,大多数是期房销售,购房者能参考的只是样板间和部分宣传资料,缺乏现房参考,因此吃亏上当。

居桂林支招:买精装房,最好选择有口碑的品牌开发商,质量有保证。对于精装房,最好在合同中注明所用材料,并且注意保修期限。一旦出现问题,不要急着收房,及时与开发商沟通,督促整改。

特别提醒

明确目标,买房事半功倍

从有购房计划开始,购房者就要逐步理清自己的购房需求,先把目标的范围缩小,明确置业需求的地段、社区、户型、楼层、朝向等,甚至可以把范围缩小到单价和装修标准等,考虑清楚是采用商业贷款还是公积金贷款。将这些问题解决了,就能更快匹配到合适的房源。

“订金”和“定金”

购房时,购房者要分清“订金”和“定金”的差别。一般“定金”是在合同中具有法律效力的,购房者在签订认购书后反悔,开发商有权没收定金;而开发商违约的,购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中的是“订金”,则不具备法律效应。

做好收房攻略

收房前应该做好攻略,带齐收房工具,如卷尺、计算器、小锤子等。如果购买的是精装房,应该多检查木质结构、墙纸等细节部分,如果涉及水电等专业性问题,最好选择专业验房师陪同。

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