以案说法,助力业主维权
临桂烂尾项目万象·芭堤雅。楼市3·15 案例
置业防骗指南
Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉
面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等欺骗购房者的行为屡屡发生,现在的购房纠纷主要有哪些形式?居桂林通过以案说法,为购房者避开置业陷阱。
热点词
虚假承诺广告满天
案例:“××学区房”、“小区旁边将建大型公园”、“将有大型超市入驻”……部分开发商在销售宣传时都会如此为购房者“画饼”,而不少购房者在入住之后才发现,开发商当初画的“饼”有如空中楼阁,不可充饥。
律师支招:选择实力房企的楼盘
《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》中说明,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,产生契约的必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施,而很多周边设施如学校、交通、文化设施等通常不会写入条款。此外,即便是规划中有相应的配套,如果开发商的资金链出现问题,也会影响其对配套设施的投入。因此,购买资金雄厚的大牌房企旗下的房子会更靠谱一些。
居桂林点评
“买东西看品牌”绝不是一句空话,房子也是一样。
热点词
房屋质量问题频现
案例:近年来,有关房屋质量问题的投诉在房地产行业相关投诉中占比一直居高不下,空鼓、墙壁裂缝、渗水、水管漏水等问题最为常见。在现行房源交付程序中,房子的验收质监程序一般通过检查样品来完成,而这其中就可能存在送检样品质量和现场成品质量不一致的情况。
律师支招:弥补验收中的监管空白
购房者对于房屋质量的把控、检验基本集中在开发商请购房者验收房源阶段。为安全起见,购房者可以请专业的验房师去验房。若验房后发现房屋有质量问题,在房屋保修期内业主可要求开发建设单位进行维修或给予赔偿,建设单位拒不履行赔偿或维修义务的,业主可以起诉到人民法院。
居桂林点评
质量一直是房屋中的老大难问题,这个问题就像一个“老鼠屎”,前期宣传再好的项目,规划再漂亮的小区,买到的房子质量有问题,所有的好感都会被烦心的质量问题所取代。
热点词
精装房不“精”
案例:拎包即住,顶级豪华精装,“奢华”的精装房渐渐成为一种时尚,这种省时省力的产品受到不少购房者欢迎,也成为很多开发商销售的卖点。然而,精装房却屡次被爆出“丑陋不堪”的内幕:精装房门窗关不紧,装修材料以次充好,装修时偷工减料……这样的结果让很多购房者愤怒。
律师支招:合同中明确精装细则
购买精装房,购房者一定要了解是否为口碑良好的装修公司承包装修等细节问题,并在购房合同中明确规定,若精装房装修有问题,需要由谁承担责任等,避免后期维权困难。
居桂林点评
精装房一直无法大面积普及,很大一部分原因就是精装房屡屡在装修上出现问题,一旦开发商在建设的过程中杜绝了这些问题,相信会有更多的购房者愿意选择精装房。
热点词
延期交房
案例:合同明确的交房时间已过,而购房者却迟迟拿不到房子,对于购房者来说,这感觉就像是“哑巴吃黄连”。
律师支招:购买资金雄厚房企的房子
小开发商在建房过程中,一旦资金链断裂,或将出现房子无法建起来、延迟交房时间等问题。因此,选择资金力量雄厚的房企开发的项目更为可靠。
开发商逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,开发商也通知购房者入住。针对第一种情况,在签订合同时,直接约定逾期交付期间的违约金即可。而为了防止出现第二种情况,买卖双方应在合同中明确约定:开发商向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件。
居桂林点评
延期交房曾在一段时间内成为了桂林楼盘普遍出现的一个问题,按时交房的楼盘变得像“大熊猫”一样珍贵。其实延期交房对于购房者来说补偿并不多,但心中对开发商的信任度已大大降低。
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桂林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。