一路走高,临桂房价涨势过猛?
桂林·恒大城营销中心内放置的临桂房价走势图。
2017年1~5月桂林五城区新建商品住宅平均价格指数(%)
临桂、灵川商品房均价监控数据一览 (元/平方米)
2016年11月热点城市新建住宅 样本平均价格指数(元/平方米)Text/记者 于玲 Photo/方嘉
“你知道吗?临桂5月份商品住房的均价已经接近4600元/平方米了。”不管圈内圈外,都对此议论纷纷。买了房的兴奋不已,值!没买房的无奈摇头,悔!相较于开发商的品牌和服务水平,大家似乎对房价更为关心。那么如今临桂的房价到底处在一个怎样的水平?它的上涨是否在一个合理的范围?
桂林房价
扯国际旅游城市“后腿”
桂林,作为中国批准建设的首个国际旅游胜地,其知名度与房价被认为是不成正比的。在很多外地人尤其是来自一二线城市的投资者看来,桂林就是房价洼地的标签。与其他旅游城市相比,桂林的房价低得让人“难以置信”。
根据相关数据显示,2016年11月桂林楼市均价为5018元/平方米,约为三亚的三分之一、杭州的四分之一、厦门的六分之一,这样看来桂林房价还真不算高。但也许有人会说,“桂林是几线城市,杭州、厦门又是几线城市,薪资、生活水平能比吗?”
前段时间,第一财经周刊旗下数据团队依照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个方面,发布了2016年全国338个城市的分级榜单。桂林为三线城市,属于同一级别的旅游城市还有三亚、岳阳和秦皇岛。根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数,今年1~5月,桂林新建商品住宅平均价格同比增速低于三亚、岳阳和秦皇岛,环比较秦皇岛稍高,但仍属于一个较为合理的范围。
临桂房价
“掉队”市区房价太远
桂林的房价如此“艰难”,那么临桂房价又处于一个什么水平呢?从2013年国务院批复同意临桂“撤县设区”,到2014年市委、市政府机关正式入驻临桂新区,再到如今新区的一天一变,临桂新区的身份及价值正被越来越多的人接受和认可。但是,临桂的房价始终与老城区相差甚远。有数据显示,今年1~4月份,五城区商品住房均价已突破7000元/平方米,而临桂仅为4300元/平方米左右,让不少人大跌眼镜。
就算不与老城区相比,和同为“兄弟区域”的灵川相比,临桂房价都有点“无地自容”。数据显示,三四月份灵川的房价已超过临桂。无论是在战略定位、宜居环境还是公共配套上似乎都无法与临桂相提并论的灵川,房价竟然也在临桂之上。
从2013年临桂正式“撤县设区”到2014年市委市政府正式入驻临桂,虽然当时临桂仍然比较荒凉,但房价可以说是“扶摇直上”。而今,经过几年的开发建设之后,临桂各项配套都逐步落地,一个新的政治、经济、商务、文化中心正在崛起,这样看来,临桂房价真的高吗?
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