滁州商业地产系列专访之二
[摘要] 滁州商业地产系列专访之二
滁州商业地产方兴未艾 钻石国际璀璨绽放
——专访北京天安伟业商业管理集团总裁吴永康
记者：吴先生，您作为商业地产界的知名人士，能给我们介绍一下商业地产在中国城镇化建设中的地位和作用吗？
吴永康：前些日子环球时报登了一篇文章，房地产行业的飚升不能以新型城镇化作为新的温床。很多人认为房地产这个词是贬义词其实这是舆论问题。2013年，房地产投资在国家固定资产投资比重当中占了25%。如果没有房地产的快速增长，去年的GDP不可能达到7.7。实际上三十多年来，中国的经济大发展龙头行业就是房地产，它在房地产城镇化当中应该成为一个主力兵，一个演艺厂，让这些参与者都能够多赢的一个行业。
而商业地产，作为房地产开发形式的一种，是消费水平不断发展的产物。对消费水平和投资水平的促进，使其对经济增长的促进也注定成为城市发展的新引擎。
随着新增人口不断进城，城市规模随之不断扩大，与之配套的住宅地产、商业地产、养老地产、园区地产、旅游地产等也都要与之相呼应，更好地解决进城农民的住房、生活、消费、就业、学习等多数只有在城市化环境下才会显著发生的问题，是促进城镇化进程的重要工作。其中，房企扮演着非常重要的角色，是一支重要的市场力量。虽然城镇化并不等于房地产，但是商业地产绝对是城镇化重要推动力，这一点毋庸置疑。
记者：能评估一下滁州商业地产的发展现状，展望滁州商业地产的未来吗？
吴永康：近三年，滁州商业地产开始迅猛发展，这与部分发达地区的中小开发商大量介入有关。随着大滁城的建设，城市经济的发展，城市人口对于生活品质和消费水准的要求也不断提高，特别是滁州、全椒两个高铁站的相继开通，彻底缩短了滁州与南京、合肥、甚至苏、沪、杭及北京、天津、济南等大城市的距离。这必将催生商业地产在滁州的迅猛发展。
近年来，“滁州1912”这样特色鲜明的商业综合体已经进入滁城消费群的视野。但总体上，商业零售和商业综合体的发展，目前还只有泰鑫中环国际和泰鑫现代城能与传统的天长路步行街相较量一番。位于城南的金鹏99广场，虽让大家期待很久，但项目商业规划动线不够清晰，招商进度严重滞后，区域整体商业氛围商较单一、入住商户品牌和运营管理经验不足等，也造成尚难与传统老城区的核心商圈相抗衡的现状。
滁州以大润发、北京华联等为首的大型综合超市大都集中在老城区内，停车不便，档次不高。城内知名连锁餐饮品牌较少，KTV及影院虽然有一定数量，但水平又良莠不齐。整个城市，几乎没有可供儿童娱乐和教育培训的大型儿童娱乐及体验项目，满足不了大众休闲、娱乐、聚会、购物等现代都市生活需求。导致很多滁州市民去南京购物的消费分流每年过亿的现状。
如今滁州的住宅类房产发展已明显趋于饱和状态，而商业地产的发展必将成为促进滁州经济发展快速上升的另一重要环节。不断繁荣发展具有滁州特色的新的城市核心商圈，才是滁州城市发展和建设的重头戏。很多滁州开发商已经意识到了商业综合体的价值。但是打造一个高端、休闲、规划合理的商业综合体，将自身个性化经营发展融入当地市民生活中，才是商业地产在滁州生存发展的重中之重，也是今后滁州城市发展和建设的一个重要内容。
记者：能谈一下天安伟业对于投资滁州的信心所在吗？
吴永康：北京天安伟业凭借雄厚的实力以及多年来对商业地产的丰富经验，优质的商业品牌资源，2010年起，旗下北京天安伟业置业有限公司先后在安徽的黄山、铜陵、池州、宿州、淮北、滁州等地级市成功参与地产开发以及运营多个商业地产项目。旗下北京天安伟业商业运营管理有限公司作为专业的商业顾问服务团队，以其专业性、资源性和团队协作能力优势，服务范围已遍布全国40余个城市，先后成功服务于河南信阳、辽宁葫芦岛、河北张家口、天津大港、浙江台州、浙江嘉兴、江苏盐城、江苏无锡等城市的多个商业地产项目。涵盖了城市综合体、大型购物中心、主题商业街、旅游休闲度假项目、专业市场、星级酒店、写字楼等。滁州、全椒两个高铁站的相继开通，彻底缩短了滁州与南京、合肥、甚至苏、沪、杭及北京、天津、济南等大城市的距离。这必将催生商业地产在滁州的迅猛发展，与此同时作为滁州市商业重点建设项目，政府也在项目初期给予了严格的审核和把控。面对滁州商业地产的方兴未艾，市民对有特色、有魅力的商业综合体的迫切需求，正是我们开发钻石国际所需的动力和信心所在。
记者：能再具体介绍一下钻石国际项目，并透露一些经营之道吗？
吴永康：钻石国际位于安徽省滁州市丰乐大道2226号即丰乐大道与龙蟠大道交叉口西南侧，用地面积约为4万平方米，南北长约80米，东西长约500米。地上约为9万平方米，地下约为3万平方米，建成后将是一个集商业、办公、娱乐、科教信息服务为一体的商业综合体，完善了科教园区的配套，有效提升了滁州经济开发区的综合竞争力。主要分为商业及办公两大部分。商业部分：东部大型商场内设世界五百强的大型连锁超市、数码科技专业卖场、大型国内知名数字影院、国内知名品牌餐饮娱乐、大型儿童职业体验基地、百余流行品牌等；西部商业街布局灵活，可分割为面积不等的商铺，适合不同业态的需求；自持商业部分面积为3.6万平方米，其中，东侧集中商业面积约为3万平方米；西侧办公楼底商部分面积约为5000平方米。
钻石国际由活力式公寓、LOFT、主题酒店、国际卖场、购物中心、大型影视院线、儿童快乐体验基地、饕餮美食馆等功能分区组成。儿童娱乐、儿童职业体验基地、名品专卖、品牌服饰店、家居、电玩、电子商务、数码影音、珠宝名品、化妆品、品牌餐饮、银行等多种业态完美组合。以“新城市主义”的规划设计为理念、“以人为本”为原则、“可持续发展”为战略，充分依托滁州科教园区的教育科研设施和人才优势，打造悦时尚·悦生活的现代化办公、休闲、娱乐、购物高效灵动空间。
面对周边商业地产的竞争，良好的购物休闲环境仅仅是一个开端。打造真正的具有人性化的、魅力的、令人们流连忘返的商业街区，靠的还是既能融入市民生活又能独具自身特色的经营之道。
钻石国际将以同步国际的现代规划理念，引入成功的零售业经营理念：体验化、主题化、时尚化、娱乐化。在滁州提出“体验式消费、时尚流行基地、全业态卖场”的全新商业运作模式，倡导全新体验式消费理念，引进流行时尚元素，打造滁州市第一个大型体验式明星主题购物中心，并将合理规划体验区、主题区、情景区、零售关注区，营造一个活泼有趣、多姿多彩、尽享愉悦的新型购物环境，真正做到“悦享都市生活”消费体验，创造一种值得期待的新型购物环境和购物体验。
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