傍依汽车产业大面板块强势崛起
□本报记者 范瑞鸣
10月成都土地进账10.34亿元，经历了较大的回落。截至18日，11月成都土地成交5宗地块，呈现出冷热不均的局面。
不过西方不亮东方亮，以往不被开发商和购房者看好的龙泉大面板块，因附近汽车等产业的迅猛发展，工作生活人群连年递增，导致该区域楼市向好，土地资源也被众多开发商看好，成为近段时间成都土地拍卖市场最引人注目的板块——
大面地块 多家房企拼抢
11月12日，龙泉驿区大面街道一地块的拍卖，是近两月来最大的亮点。包括保利、合能、中铁建、蓝光、百悦、中海、中粮在内的14家房企进行了激烈的争夺。经过86轮的竞价，最终成都百城投资有限责任公司以590万/亩溢价118.52%竞得这块120.66亩的土地。这是自10月以来成都土地市场最热闹的一起拍卖，同时，4425元/平方米的楼面地价，也创下了大面板块目前最高的楼面地价，在此之前，万科于2012年底在该区域创下3110元/平方米的最高地价。
一直以来，成都大面板块多以刚需产品为主，最近两次土地成交是在去年8月，由金科和保利分别以390万元/亩、420万元/亩竞得。不过，由于两宗地块的容积率较高，因此实际楼面地价仅为1500元/平方米左右。
目前，大面板块均价在6000元/平方米左右，最高时均价达到过7000元/平方米，区域内已有世茂、万科、凯德、国嘉、华润、保利、金科等多家品牌房企，而此次拿到该地块的百城投资则是已在附近开发百悦天鹅湖项目的开发商。在整个成都楼市中，大面是个颇为火热的片区，近一年新增面积为83.8万平方米，累计销售面积86万平方米，由于临近经开区，因此片区内“刚需”较多，因此新地块入市很受开发商追捧。从地块2.0的容积率以及“该地块建筑高度以24米以下多层建筑为主”的条件来看，该地块未来的产品将以改善型为主。
其他区域 多以底价成交
“从大面地块可以看出，开发商在成都的拿地热情是有的，但受土地质量、推地节奏等因素影响，不同区域显得冷热不均。”业内人士认为。
11月5日，成都市国土资源局以挂牌方式出让天府新区兴隆街道宝塘村二组地块，最终该地块被四川科锐得天府置业有限公司等以底价拿下；11月13日，成都市国土资源局以挂牌方式出让邛崃市南宝山木梯村地块，最终该地块被自然人拿下，成交楼面地价450元/平方米，溢价率7.14%；11月17日，成都市国土资源局以挂牌方式出让新都区斑竹园地块和新都区三河街道地块，最终斑竹园地块流拍，三河街道地块被文旅底价拿下。11月18日，成都市国土资源局原本将以拍卖方式出让成华区5宗地，然而在拍卖前夜，成都市公共资源交易服务中心将拍卖时间延期至11月28日。
显然，无论是从房地产用地供应总量来看，还是从房地产用地出让价款来看，近期的土地市场仍处于较冷区间。房地产企业在购地方面的资金支出远远小于当期销售收入和去年同期购地投入水平，去库存化仍是当前首选，新购土地意愿不足，企业转产开发现象频现，土地市场尚未出现全面回暖的动力。
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