返乡农民买错房子酿纠纷诉至法院讨回房款
[摘要]诉至法院讨回房款
自己明明已经交了22万元买了一套房子，却被一个自称房主的人侵占了。五河县农民张明就遇到了这样的倒霉事，多次交涉没有结果。
2008年，为加快新农村建设步伐，五河县一村委会按照群众筹资、联户建设的方式，在老街建设新农村，李三自愿承包该工程建设。 2010年，张明从外地回来无房居住，就购买了李三开发建设的新农村房屋，双方当场写下收据并支付现金。看着自己辛苦赚来的22万元换来面积不小的大新房，张明的心里别提多么高兴与惬意了。
可好景不长，一自称是该房主人的村民刘田趁张明外出之际，跑到其家中将门锁全部换掉，并将80岁老母亲搬至此房中居住。张明回家见此情景，火冒三丈，双方没讲几句就大打出手，结果双双进了派出所。
原来，李三开发的房屋占了刘田家的宅基地，但李三自称不知道此块地是谁家的。被占了地的刘田很恼火，没地又没房，于是就一不做二不休，霸占属于自家宅基地上的新房，才导致了这起纠纷。
自觉冤屈的张明向县法院起诉，要求确认购房合同无效，李三返还其购房款22万元。
法院审理认为,被告李三与村委会签订新农村房屋建设工程承包合同，在其没有取得房屋所有权的情况下，擅自将其建设的房屋出售给非同一农村集体经济组织成员张明，双方之间的房屋买卖合同违反了法律法规的强制性规定，应属无效合同。故对原告主张被告返还购房款22万元的诉讼请求，予以支持。本案中，所诉房屋被该村村民刘田强行占有，主要原因是被告李三没有处理好建房使用土地所引起的，被告李三与刘田的房屋纠纷应由李三另行解决。
法院遂依法判决原告张明与被告李三之间的买卖房屋合同无效；被告李三于判决生效后七日内返还给原告张明购房款22万元。
陈彩先 陈鑫
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