姐弟争房产权登记“败给”证据链条
一方主张房屋为己所有，虽无产权登记证明，但有一系列的证据作佐证，另一方主张以产权证上的登记为准。到底房屋归谁？近日，五河县人民法院公开审理了一起所有权确认纠纷案件。
郭美、郭荣是姐弟关系，陈雨是郭荣之妻。
郭美诉称，1993年前后，郭荣因经营需要向其借建房手续后办房产证到银行抵押贷款，为了便于办理贷款，郭荣将建房手续上的姓名改为郭荣。 2001年7月1日两人对此达成书面协议，2008年5月12日郭荣给房地产管理局写了书面申请，要求房地产管理局恢复该房的所有人为郭美，但郭荣没有到场，无法办理，特请求法院依法确认该房产的所有权人为郭美。
然而郭荣和其妻陈雨辩称：郭美诉请的房产属夫妻共同财产，房产所有权应以登记为准。
经审理查明，1989年郭美购买了一块土地的使用权，并缴纳了相关费用，具体手续由其在土地局工作的妹妹办理。在征地青苗费、人员安置费以及道路补偿款的两张收条中，付款人均为郭美。1992年前后，由郭荣负责，请人设计和施工建成三间三层楼房，建房款是通过郭荣支付给施工人的，其中6万元由郭荣垫付，房屋建成后一直由郭美居住至今。之后郭荣因经营需要贷款，向郭美借用建房手续，补办了规划许可证，后又办理了房产证到银行办理抵押贷款，为了方便贷款，郭荣将郭美建房手续上的姓名改成自己的名字。之后双方协议约定：争议的房屋及土地使用权是郭美所有，郭荣借用郭美建房手续办理房产证并抵押办理贷款；郭美在建房时借郭荣的6万元至2001年1月30日本息合计10万元，由郭美之子刘龙从工资中按月归还，3年还清；还清贷款后郭荣将房产证归还郭美。两人的妹妹郭珍作为鉴证人在协议上签字。2008年5月12日郭荣给房地产管理局写了书面申请，内容是：郭荣为了办理贷款，在办理房产证时将郭美的名字改为郭荣的名字，现贷款已还清，请求房地产管理局恢复该房的所有人为郭美。然而郭美前去办理变更手续时，因郭荣没有到场，无法办理。
我国物权法第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。根据这一规定以及法院对证据的审查，认定郭美确有证据证明产权证上的登记与事实不符。法院作出一审判决：争议房屋所有权证上载明的房屋为郭美所有。 ·陈鑫·
法官说法
本案涉及到房屋权属登记与实际不符产生的纠纷。我国相关法律规定，不动产要登记备案后才能产生法律效力。本案中，当事人之一的郭荣已对争讼的房屋履行了产权登记行为，并取得了房管部门颁发的房屋产权证书，在法律上成为该房屋的产权人。
然而，是否有了产权证，就一定能表明房产是自己的呢？显然不是。物权法规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ”在本案中，当事人之一的郭美提供的一系列证据已经组合成了一个证据链条：购得土地使用权并交纳相关费用；给付相关人员青苗费、人员安置费以及道路补偿款；建房人证言以及建房的手续和工程预算表上的记载；证人证言证明郭荣为了向银行贷款借郭美的建房手续使用；郭荣亲笔书写的《协议书》以及给房地产管理局写的申请书；建设规划许可证和房产证存根证明两证的领取时间仅隔四天等等，一系列证据，组成了一个证据链条，证明了事实，否定了房产证这一通常具有优势的证据。在民事诉讼法中，由间接证据组成的证据链条的效力要优于孤立的直接证据的效力。本案审理中，承办法官较好地把握住证据链条的证明力，公平、公正地还原了客观事实。
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