共商共建共享切实让公共资源惠民利民

12月29日下午，合肥市政协“线上协商议事厅”在安徽日报报业大厦开播，本次直播以“小区公共收益该如何使用”为议题，邀请合肥市政协委员、社区治理专家、桐城绿苑及御景前城小区业委会代表、太阳海岸小区业主代表等，就小区公共收益的创收、使用及管理深入探讨。

安徽大学副教授、社区发展中心主任吴猛首先普及了小区公共收益的相关内容。每个小区的公共收益情况不尽相同，具体区位、基础设施配置、人居环境等差异，影响着各个小区的公共收益来源。物业用房、小区泳池、地面车位及地下人防车位的租赁，电梯广告，小区广场摆台位出租等，是桐城绿苑小区公共收益的主要来源，也是多数小区共有的创收资源。

通过直播可以了解到，关于小区公共收益部分，很多小区在业委会成立之前，由于缺乏监管，经常出现物业公司侵占公共收益的情况。在业委会成立之后，居民和业委会应该积极追回被侵占部分收益，并和物业公司签订合同，规范未来公共收益的使用和分配，才能更多地争取公共收益，更好地提升小区品质。

“小区公共收益应该用于提升小区硬件设施”“改善小区人居环境更重要”“高空抛物依然存在，安装监控势在必行”……网友的留言都是希望改善小区品质，这也是优质物业公司和小区业主之间良性循环的基础。物业公司的规范化管理，加大力度改造小区绿化，不断完善小区硬件配套，都得益于公共收益，而全体业主正是这一良性循环的第一受益人。

对于公共收益的支出，不同小区也有各自不同的用途。购买电脑、打印机等办公用品，支付薪资招募专人对接物业公司，支付物业公司日常运维成本等，是御景前城业委会代表分享的公共收益开支情况，“我们办公经费2万元以内开支，由业委会委员决定，50万以内开支，由业主代表大会决定。”目前正在“攒大钱办大事”的御景前城小区有一套较为完善的支出体系。

公共收益是创收，倒逼物业公司和业主充分利用小区公共设施创收，如何争取，值得思考。吴猛建议，业委会要增强法律意识，厘清本小区公共收益的创收资源，增设可以产生收益的设施。太阳海岸的居民代表在直播中现身说法，讲述小区维权之路的同时，建议广大业主要齐心协力。

社区治理是永恒的话题，也是基层困扰的问题，每一次探索都有新的收获，合肥市政协委员方达夫建议，小区公共收益账目要公开透明，针对收益单独列账，专款专用；使用过程中，更要充分征求广大业主意见，并接受全体业主的监督。深化小区公共收益的共商、共建、共享，才能切实让公共资源惠民利民，增强群众获得感。

朱旭

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