小区监控室“变身”房产中介公司 百蕊山庄业委会疑惑：产权到底归谁所有？
位于汤家北巷的百蕊山庄是个常被媒体“点名”的老旧小区。自8月下旬本报报道小区部分地下室常年积水、居民盼早日施工改善的新闻后，最近又有居民向记者反映小区装有监控设施的房屋被卖，竟“变身”房产中介公司。对此，记者进行了走访。
“老旧小区改造中有一项内容就是完善监控设施，可是我们的监控设施房都不见了。”最开始向记者反映的是小区业委会成员袁老先生。他介绍说，小区装有监控设施的用房原先一直位于20栋1楼处，由物业进行管理。后来小区管理越来越差，物业频繁更替，钥匙便由社区代管。遇到需要调取监控等情况，社区民警或相关负责人会开门查看。可是一个月前，袁老先生惊奇地发现，装有监控设施的房屋已经变成了一家房产中介公司，各种监控设施也不见踪影。“中介公司负责人说他是从百蕊房地产购买的，有买卖合同和产权证。” 让袁老先生不解的是，装有监控设施的房屋应该属于物业配套用房，按理说产权应该属于全体业主所有，怎么可以不经过全体业主同意随意进行买卖？有着同样疑惑的还有小区业委会主任秦主任，他表示，该监控设施用房一直未移交到业委会和现任物业，因钥匙在社区处，他们也将此事反映到金马门社区，可是社区刚换届不久，很多负责人都有变动不了解情况，此事一直也没有进展。
接到反映后，记者来到小区20栋发现，1楼都是门面房，居民所说的装有监控设施的用房就在其中，的确已经装上一家房产中介的店招。记者联系到该房产中介公司。老板钱先生非常配合，拿出产权证并告知是6月份买的房，汇款户名是安徽百蕊房地产集团有限公司，“我自己就是搞房产中介的，过户手续是在房地产交易大厅办的，拿到房子时里面是空的，没看到监控设施，水电都不怎么通”。记者查看产权证发现，权利性质标注的是“出让”，用途写的是“批发零售用地/商业”，权利人是钱先生夫妇。
记者辗转联系到原金马门社区的一位韩姓社工，该社工表示，居民所说的监控用房不仅装有监控设施，还有路灯、公共区域用电开关等，之前管理监控用房的物业突然撤离，没有留下任何材料，社区进行代管时只好重新换锁配了钥匙，负责开关路灯等。不过前2年，他已将钥匙交给业委会了。对于该监控设施用房的具体产权归属问题，该社工坦言不太清楚。记者又联系到百蕊房地产集团有限公司的一位蒋姓负责人，该负责人表示，百蕊山庄约在1998年建设，20栋1楼都是门面房，产权归开发商所有，不然也无法进行销售的。她记得当时是配套有监控室的，设计单位好像是安排在百蕊山庄二期主入口保安室旁，至于后期监控设施为何又放在20栋处、监控设施现在去哪了，她也不太清楚。
对此，安徽申腾律师事务所徐宗保律师表示，老旧小区建设较早，建议大家可以去规划部门查一下有疑惑房屋的规划使用性质，然后再结合当时的法律确定房屋权属。如果对房屋权属有纠纷，可通过法律手段主张自己的权利。
针对老旧小区改造事宜，大砻坊公共服务中心城管科张科长表示，目前还在走招投标手续，无法确定何时进场施工，如果小区具备监控室条件则按原先计划完善监控设施，如果连监控室都没有了，“完善监控设施”内容可能会被取消。记者 芮娟
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