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楼市分化明显 “返乡置业潮”热袭

淮河晨刊 2018-03-08 13:54 大字

在刚刚过去的春节,各地楼市呈现出不同的局面。一线城市成交有所回升,二线城市成交出现分化,对于三四线城市而言,春节期间的回乡置业潮则将成交充分调动起来,一些房企在热点城市也开启了春节营销系列活动。

根据相关的统计数据,今年春节期间的成交量整体好于去年。但值得注意的是,在国内因地制宜、因城施策的调控背景下,部分去年春节成交火热的城市,在今年春节出现回落,而在另外一些今年成交旺盛的城市,虽然有可能后续维持火热局面,但未来不排除成交量下行的可能,这类城市仍要面临调整的压力。

部分房企发力春节营销

春节期间,部分房企开展了一系列节日营销和优惠活动。各家房企的营销方式各不相同,大致包括降价让利、节庆表演、赠送礼品等。

在降价让利方面,优惠幅度最大的当属恒大。据了解,恒大在春节期间不分地区,不分市场,全国所有楼盘享88折优惠,部分特价房额外享95折优惠,根据支付方式不同,还可享有96至98折不等的购房优惠。

除降价让利外,也有一些房企在春节期间开展赠送礼物、节目表演等活动。例如在佛山,泰禾佛山院子在春节期间上演了精彩的醒狮表演,活动现场还安排了“财神爷”派发“利是”。在安徽宿州,碧桂园准备了“红包墙”“砸金蛋”“真人版跳一跳”等活动。而在湖南长沙,龙湖地产三盘联动,送出了微信红包、福犬公仔等礼品。

成交同比增长 城市销量分化

房企春节发力营销取得了一定程度的效果,不过春节期间各城市销量分化严重。

与去年春节的平淡局面相比,今年一线城市北京、上海、深圳的签约套数和面积均呈现了不同程度的增长。二线城市的分化十分显著。相关统计机构数据显示,青岛、沈阳、成都、武汉、重庆等城市的成交维持了火爆的局面。经分析,上述城市的成交火爆,主要是因为城市经济基础和人口吸纳能力都较好,房价抗跌性较强,市场需求也较大。

不过另一些二线城市则呈现出不同的情况。根据统计,海口、郑州、南宁、天津等城市的销量相较去年有了明显的下降,论及原因,业内人士分析认为,这些城市前期市场火爆,需求一定程度上已经透支,再加上库存压力较大,导致去化周期偏长,市场后继相对较为乏力。

回乡置业者支撑销量

与一二线城市相比,三四线城市春节期间楼市的表现较为活跃。从春节期间有关房产机构的大定签约数据来看,不少三四线城市的春节成交量呈现出翻倍的增长,部分城市甚至翻了数十倍。例如大定套数最多的淮安,其数量是去年的59倍,大定面积也达到去年的170多倍。

而从相关机构此前公布的项目销售情况来看,品牌房企在三四线城市认可度颇高,例如沙县碧桂园,在开盘当天吸引3000人到场购房。

业内人士指出,三四线城市春节成交期间之所以活跃,与人们返乡置业密切相关。由于一线城市购房成本高,不少在外打拼的人选择在三四线小城镇购房,一方面是为了投资,一方面也是购房给父母居住。

另外,春节成交活跃的三四线城市基本都是常住户籍人口比小于1的城市,人口长期处于净流出的状态,经济发展和产业水平也相对不发达,房价也相对较低,这让返乡者作出了“挣一二线的钱,买三四线的房子”的决策。

不过,并非所有三四线城市今年春节都实现销量上升。有数据显示,洛阳和泰州的大定套数同比分别下降了56%和57%。

部分三四线城市或面临调整压力

今年春节假期楼市表现优于去年同期,主要还是因为调控政策的作用。2016年国庆期间,国内22座城市密集出台调控新政,进一步加剧购房者观望情绪,致使2017年春节房地产市场降温明显,多数城市成交量降至历史低位。

进入2018年,楼市调控政策层面基本延续平稳的主基调,而各地人才政策也对市场起到了一些助推。据预计,三、四月份市场有望维系较高热度。

不过对于当前大热的三四线城市,有专业机构分析指出,这类城市的市场红利大都提前兑现,成交量将步入下行通道,尤其是那些房价上涨过快,并且缺乏经济基本面支撑的三四线城市,面临更大的调整压力。 综合

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