一号线周边二手房价格暂“按兵不动”业内：因受调控政策影响，看好长期保值增值
[摘要]业内：因受调控政策影响，看好长期保值增值
本月日，合肥第一条地铁将正式开通运营，地铁房价会如何？昨日，记者探访1号线沿线部分小区、中介公司了解到，周边二手房价格没有太大变动，尤其是限购政策出台后，成交房源量减少，总价还有优惠。
[调查] 房价并未出现明显涨跌
合肥地铁1号线从老火车站到滨湖区九联圩，沿线经过胜利路、马鞍山路、包河大道、庐州大道等主要路段，周边有众多小区。在老城区内，地铁线周边小区多为成熟社区。昨日，在世纪阳光花园小区，公告栏上还能看见张贴的二手房源出售小广告，一套位于层的平方米两室两厅精装房售价万元，均价超过2万元/平方米。在旁边的二手中介公司传奇房产，记者咨询该小区二手房价格，经纪人称目前价格和房主比较好谈，一套房子房主愿意总价降价2万元出售，不过户型较大，总价超过万元。
在二手房销售信息中，记者也看到同一小区也有均价在元/平方米左右的房子，面积平方米，开价万元。附近的金地国际城小区，二手房主开出的均价也大多在元/平方米~2万元/平方米之间。在销售信息中，几乎每套房子都写着“邻近地铁一号线”这样的交通条件。
再往北，南一环附近的风和园算是马鞍山路边较大的小区，记者走访了周边众邦、乔治等二手中介公司，所挂出的房源中，多层户型售价多超过元/平方米，很多房源除了标注“地铁口”这样的信息外，还有“重点小学、中学”字样。对即将开通运营的地铁，中介经纪人说本来对二手房价是一个利好，但是因为合肥月开始严厉的限购和一系列调控措施，目前从他们日常的交易看，这里的房价并没有出现明显的涨跌，大多都维持着9月以来的价格。
[分析] 调控对市场起平抑作用
而地铁线往南的滨湖区，二手房价格也并不如预期那样上涨。据相关网站统计数据，滨湖区月二手房挂牌均价从此前与政务区同等级的超2万元/平方米下降至2万元以下，家小区均价环比跌幅7.%。据相关网站统计数据，从合肥火车站到包公园的地铁一号线5大站点，周边地铁房价在1万元/平方米~2万元/平方米之间，均价为1.5万元/平方米左右。安徽豪仕地产新亚片区总监汪杰介绍，根据该公司近期区域二手房交易数据看，地铁1号线的开通运营对周边二手房价的影响不如以往预期的幅度，主要是因为合肥限购等房地产调控政策密集出台，对市场交易产生了平抑作用，不再出现此前地铁周边房价上涨的现象。但从长远趋势来看，地铁周边住宅的保值增值效果还是不容忽略的。
记者郜征
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