□不动产登记政策解读
不动产是指土地、房屋以及林木、海域等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将土地、房屋、林木、海域等不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
二、实施不动产统一登记有哪些好处?
建立权属清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系,一是有利于保护不动产权利人的合法权益,使登记信息准确、清晰,避免遗漏或重复登记,减少矛盾和纠纷。二是方便群众办理登记,群众只需准备一次材料、前往一个窗口、填写一次表格,在规定的时间内就可以一次性申领到不动产权证书,减少了办事群众在不同部门、不同窗口之间周折往返的劳顿。三是登记职责整合为由一个部门(市国土资源局)来承担,分工明确,权责一致,既减少了行政成本,又提高了办事效率。四是实现资源共享,保障交易安全,有关信息实现互通共享,当事人、利害关系人以及有关国家机关可以依法对不动产登记资料进行查询、复制。
三、不动产统一登记范围包括那些?
市区不动产统一登记范围包括:集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋等建(构)筑物所有权、抵押权、地役权、森林、林木所有权的不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记以及其他各类登记。土地承包经营权登记仍暂由市、区农业部门负责办理。
四、枣庄市辖区的不动产登记由哪个机构办理?
枣庄市不动产登记中心所属薛城、山亭、市中、峄城、台儿庄、高新区6个分中心具体办理各自辖区范围内的不动产统一登记有关业务。滕州市辖区内的不动产登记由滕州市不动产登记中心办理。
五、实施不动产登记以后,原有证书是否需要更换?
实施不动产统一登记后,原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明,如《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《林权证》等继续有效。按照“不变不换”的原则,在以后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
六、不动产统一登记后,办理不动产登记需要多长时间?
根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。需要注意的是,审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间,也就是说,有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料,公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。
七、下一步在方便群众办理不动产登记方面有哪些新的举措?
当前不动产登记时间长的原因:一是由于我市长期以来的房、地分散登记,绝大多数有房产证,但没有土地信息,统一登记后,房和地要一体登记。需要对申请登记的房屋进行权籍调查,这不仅包括房屋信息、还包括土地信息,这个过程需要大量的查阅、现场测量工作；二是根据国土资源部《不动产登记操作规范(试行)》在不动产登记申请前,需要进行不动产权籍调查,进行房地关联,实现落宗落幢。下一步,本着便民利民的原则,一是提高登记效率,缩短办事时限。从“硬件”更新和“软件”升级两个大的方面改善服务,缩短办事时限。对各类不动产统一登记流程进行再优化,对各类申请表进行再梳理、调整、归类,进而提高审查、复核速度；加强工作人员业务培训,做到工作日主动延时服务、节假日加班加点处理业务；加快房地数据整合,充分利用已有数据成果,尽快建成不动产统一登记数据库,减少外业测绘所耗时间,提高登记效率。二是创新工作机制,提高服务质量。改善分中心办公条件,增加登记窗口；提供“一个窗口进,一个窗口出”的一站式服务；健全完善“首问负责制”、“一次性告知”、“跟踪式服务”等规章制度；三是在各服务大厅开设权籍调查窗口。确保每一宗不动产在进行登记前,权籍工作人员通过数据汇交整合或外业测绘调查,缩短房屋落宗的时间；四是与税务等部门对接,在各区分中心集中设置服务窗口,不让群众多跑路,切实提供便民利民优质服务。
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