柳州土地市场火爆 房企拿地高歌猛进
柳州市2016年第2期国有建设用地使用权交易会成交一览表
2月26日，柳州土地市场一口气推出11宗地块，并全部成功出让，总价达到31.082亿元。其中，沿江路优质江景地块引来众多房企的激烈争抢，最终碧桂园以14.49亿和8.21亿拿下沿江路两宗地块，溢价率分别高达95.81%和98.79%。
2016年开年两月，柳州土地市场已两次推出共15宗土地，每次都有“大戏”上演。同比去年上半年土地市场的冷清，今年的火爆让人意外。
柳州土地市场或将持续火热
今年以来，柳州政府推地十分积极，2月19日推出的4宗地块，分别被联发集团等拿下。相隔一周，柳州政府再次推出11宗地块，其中包括河东北片凤凰大桥宅地、马鹿山片牛车坪和天山路保障性用地，以及柳北北雀路宅地、柳东阳和宅地、柳南柳太路和航鹰路宅地、柳工大道商地，总出让面积为40.6万平方米（609.69亩），总价起拍价19.602亿元。这也是柳州土地市场有史以来单日出让宗数最多的一场交易会。土地市场开闸积极推地，房企拿地高歌猛进，再加上政策助力，房价涨声一片，柳州房地产市场开年可谓空前火热。
据中国市场调查网了解，2016楼市将现大分化，房企蜂拥至一线城市抢地的势头在2016年开年更加明显，部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热，三四线城市的土地将有所下探。
据悉，目前广西区内的桂林、北海、玉林、防城港等城市，今年以来的土地市场并不热闹，而柳州的土地市场为何空前火热？
阳光100的负责人易小迪曾在接受采访时称，柳州有着浓厚的商业底蕴，同时又因为发展被边缘化，所以这座城市的刚需有着不同其他城市的根本性。远道集团总经理张超洋认为，相比许多的城市库存去化周期已长达数十月，柳州的新房库存不算多。年初，一大波利好政策出台，楼市加速去库存的动作非常之大，而柳州去年房地产市场项目的开工量不大，在追求供需平衡的市场规律之下，今年上半年的土地市场应该会持续火热。
新拿地块产品类型更丰富
开发商也正是因为看好柳州的发展前景，才会大手笔拿地。从住宅用地成交情况来看，自去年下半年开始，柳州土地市场成交明显增多，今年，则进入了集中爆发阶段。
在表中可见，2月26日成交的11块土地中，除了有一块是石油用地外，其他都是城镇住宅、商服用地。据了解，这些项目有高端、中高端、民生、回迁安置产品。从产品类型上看，有洋房、别墅、商铺、写字楼、普通住宅等，这些产品可满足刚需、改需、投资客、回迁户等客户的不同需求，可谓产品线丰富。
2月26日的交易会上，碧桂园成为拍地赢家，以22.7亿夺得凤凰岭大桥东桥头南北两宗相邻地，约353.8亩。据了解，凤凰岭大桥将是柳州最具民族特色和最漂亮的大桥，目前正在加紧推进前期工作。碧桂园相关负责人表示，河东北片区前期规划合理，配套完善，未来还有轻轨经过，十分看好该区域的未来发展，对楼市很有信心。这两宗地块将一并打造成标杆高端项目。产品类型则以洋房、别墅为主，洋房单价将上万，而别墅价格将更高。值得一提的是，这两宗地块位于柳江畔，项目将结合柳江独特的资源，打造非凡之作。
很多业内人士猜测，柳工置业拿下柳太路地块后是要并入柳工·颐华城，其实不然。据柳工置业相关负责人介绍，柳太路西地块将作为独立地块开发，其中住宅主要为回迁房，底层商铺会对外销售。
竞争下中小房企面临考验
提到目前土地市场的情况，众多业内人士表示，上半年土地市场兴旺是在意料之内，而如此火爆又在意料之外。不少业内人士表示土地大热其实是说明房企对楼市有信心。河东某楼盘项目负责人认为，柳州土地市场不是没有火过，房价一直以来也是稳中有涨，整个房地产市场发展一直很健康，因此房价虽然会涨但不会有太大的浮动。
土地市场的火热带动楼市也火了起来，让不少原本悲观的业内人士看到希望。
不过，相比大房企豪爽“一掷千金”而言，本土的中小房企拿地日加困难，面临着很大的挑战和危机。
大美天第营销总监何涛分析：上周推出11块地，其实只有碧桂园拿下的沿江路两宗地块值得关注，这两块地总面积超过350亩，其他的地块小的甚至只有8亩多，另外的也不过三四十亩，由本土的房开拿下。回顾最近恒大、碧桂园等大房企的强势拿地，也表明外来大鳄在柳州的房地产市场占有比例在迅速增大，中小房企面临着更大的危机，或将逐渐被边缘化。
龙晓霞 韦玄芝/文 何俊涛/图
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