6年未得房产证 购销双方“掰手腕”一名出资建房者称，产权证已全部办好，须付清所欠房款才给证；一群购房者则表示，每户要多交的几万元不知如何算出

今报记者姜锋 文/图

6年前，黄先生等38人在南宁市良庆区一处私人建的楼房各买了一套房，按购销双方合同约定，房屋交付满一年，建房者要把房屋和土地产权证交给购房者。然而，由于某些原因，黄先生等人至今未得房产证，且房屋的使用权只有30多年。购销双方近日因房产证等问题，再起纠纷。

买房6年未得房产证

南宁市良庆区兴业一街34号是一栋有两个单元的居民楼，A单元7层高，B单元8层高。5月5日上午，在这里坐着的十几人议论纷纷，旁边还悬挂着几条内容为索要房产证的横幅。原来，这栋民宅有38套房屋，面积从60平方米至90平方米不等，于2009年6月前后分别出售给38人。

购房者黄先生说，经人介绍，他当时认识了出资建房的卢某，因感觉价格不贵，他花14.3万元买了一套60多平方米的房，交了6.3万元首付，剩余8万元向卢某按揭贷款10年，分120次还款，每月还850元。他说：“合同约定，房屋交付一年，卢某要把房屋和土地的产权证交给我，可是两年后还没给我，我就停止交贷款，踏上维权路了。”

购房者杨女士说，房屋产权证迟迟办不下来，他们找卢某，卢某要求大家交1.5万元的办证费，并承诺一个月内办好房产证。一些人交了钱，可至今未见证。

就在双方因房产证闹得不愉快时，一星期前，卢某在楼下贴出通知，要求业主搬走一楼所有物品，同时运来砖块，准备把一楼的部分空间隔起来出售，此举遭到购房者们的反对。5月2日，卢某的弟弟带着多人，拆除了用于固定该居民楼大门卷闸门的柱子。一名购房者说：“门柱被拆，我们晚上要换班看门，避免楼下的车辆被盗。”

购销双方生纠纷

一名购房者说，市场上销售的商品房产权是70年，而他们签订的《房产买卖契约》中，关于房屋使用年限的事只字未提。他们后来发现，这栋房屋的使用期如今还剩31年，加上之前住的几年，不足40年。

提及购房经历，李先生说：“我买房时，卢某说‘你与我老公是玉林老乡，你放心买，我保证帮你办好所有手续\’。”这样，连合同都没签，李先生便交了10万元首付，购买了一套17.5万元的房屋，余款等得证后付清。李先生说：“我现在让卢某办证，她却说‘你连合同都没有，办证要再交14.5万元’。”李先生后悔不已。

因卢某未按时给购房者办房产证，一些按揭购房的人，按揭两年后都停下来了，购销双方为此发生了不少口角。

“证已办好，交钱就给”

5月6日上午，卢某的弟弟卢先生向记者出示了20多本已办好的房产证，说“所有购房者的证都办好了，付清房款就给证”。

卢先生说，房屋所在地属原邕宁县管辖，后来划入良庆区，因行政区划变更，房产证停办两年，因此，这栋房屋的房产证许久都没办下来。到2012年初，可以办证了，他立即办好整栋楼的大证，并通知购房者缴纳契税后，再把大证分成小证，交给购房人，当时只有10户同意交税钱，就办了10本证。他表示：“我未能按合同约定办证，是因政策原因，无需承担责任。在第一批办证的10人中，只有7人交了税并继续交房款，另外3人拒交房款和税费，我就一直没给证。”

卢先生还说，第二批又办了10户的证，有人拿到证就一分钱房款也不交了，有的根本不去房管部门领证，并拒交房款。他还提供了证据。

“我把证交给购房者，他们不付房款；我办好证，他们又不去领，也不付房款和税费。我现在垫钱办好了所有的证，但因为担心购房者拿证后不交房款和房贷，我就要求他们一次性付清所欠房款再给证，而且要多付一些利息。”

卢先生还说，楼房一楼留出通道后，其余地方都是他的，他想收回自用，遭到反对后便拆了门柱子。

关于房屋使用年限不足40年的问题，卢先生说，当时和购房者签合同时，土地证就摆在旁边，不存在欺诈情况。针对李先生的问题，他反驳道，按口头约定，李先生要付全款，可是付了一部分后就停了，而剩余部分要支付利息，因此钱就多了。

对于卢先生的说法，购房者质疑：“我们现在要得房产证，每户要多交几万元，不知道是怎么算出来的。如果按合同约定执行，大家都愿意交钱拿证。”

记者从南宁市住房保障和房产管理局交易管理科了解到，这栋居民楼属于私人建房，该地块产权登记在个人名下，也取得了房产证，是私产房，产权人可整体出售房子，也可部分出售房子。只要交纳相关税金，就可分户办理产权证，如今都办好了。

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