“以租代偿” 6万元欠款有着落 执行法官这一执行方案，促双方和解

本报讯 （记者 黄清 通讯员 吴文龙） “太谢谢你们了！如果不是你们想到‘以租代偿’的方式，我借出去的钱恐怕很难要得回来了！”3月15日，申请执行人庞某到博白县法院提交执行终结申请书时激动地说道。

原来，2020年10月10日，庞某鑫因资金周转困难，向庞某借款60000元。双方当日签订了借款协议，庞某按照借款协议向庞某鑫的银行账户汇入借款60000元。因庞某鑫在借款协议约定的时间内未按时偿还借款本金及利息，庞某将庞某鑫起诉至博白县法院。案件经法院调解，双方自愿达成调解协议：庞某鑫尚欠庞某借款本金60000元、利息7200元，合计67200元；庞某鑫按约分期将欠债归还给庞某，直至2022年12月20日前全部履行剩余债务止。博白县法院依法出具了调解书，该调解书经双方签字生效后，庞某鑫第一期还款义务就不履行，庞某于2022年2月向博白县法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，承办人博白县法院执行局局长李迪通过全国网络查控系统以及社保、公积金等部门对被执行人的财产状况进行了调查，发现被执行人庞某鑫名下除了一处位于南宁的房产外，没有其他可供执行的财产。李法官随即对该房产采取了查封措施。经过调查和询问被执行人，李法官还了解到被执行人的房产已在银行进行了抵押贷款，如对房产进行拍卖变现处理，变现的价格甚至不够偿还银行贷款，更无法用于偿还案件债务。

3月11日，李法官带领执行干警到南宁市对该房产进行实地勘查，发现该房产目前无人居住，处于闲置状态。考虑到被执行人暂无工作收入，没有履行债务的能力，而对被执行人房产进行处理又没有太大的意义，李法官及时调整执行思路。既然房屋空置，何不通过以租代偿的方式履行债务？李法官将这一执行方案告知双方当事人，并促成双方当事人就此进行协商。最终，双方当事人同意通过以租代偿的方式实现申请执行人的债权。

3月13日，双方协商一致后签订了和解协议和租赁合同，约定被执行人将房产出租给申请执行人，租期5年，以租金抵消债务。3月15日，申请执行人庞某向法院提交了申请终结案件执行的申请书。

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