烟台市土地拍卖市场节后回温 芝罘区三站新区项目地块摘牌，莱山区两宗土地挂牌出让
春节过后，烟台市土地拍卖市场迅速回温。
3月1日，备受关注的芝罘区三站新区项目地块成功摘牌，这也是烟台土地市场牛年第一拍。2月26日，烟台土地市场节后首批2宗土地挂牌，其中一块是莱山区的总部经济基地内。
三站新区项目地块位处烟台芝罘区核心地段，配套条件相当优越，是城市重点发展的黄金海岸中心版图，北邻海上世界及烟台港客运站，周边商圈环伺，商业配套极为丰富，大悦城、大商城市乐园、三站广场、大润发等大型商业综合体环绕，商超资源丰富。项目紧邻火车站和汽车总站，交通四通八达，无缝衔接南大街商圈以及开发区、莱山区等城市核心区域。
芝罘区 三站新区将建大型商业综合体
烟J【2021】1001号（三站新区项目）被烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司（新城商开）底价摘得。
该地块位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东。
成交总价179500万元，楼面价4774元/平方米，出让面积132506.6平方米。
规划可建设用地面积13.25公顷，用地性质为居住兼容商业，容积率≤2.84且＞2.75，建筑密度≤45%，绿地率＞15%。
364600平方米＜规划地上建筑面积≤376000平方米。
住宅建筑面积≤250100平方米，商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积），商住比接近1:1。
9班幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米，消防站建筑面积≥1000平方米，地下车库建筑面积约151000平方米，地下商业建筑面积约9000平方米，地下换热站建筑面积约500平方米。
建筑高度≤80米，且满足西炮台——烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米。地上建筑层数≤27层。
莱山区 一地块现状为果园和农田
烟J[2021]2001号莱源路西侧、东沟东南宗地。该地块地势平坦，现状为果园和农田。
起始总价21600万元，起始楼面价2534元/平方米，保证金11000万元，出让面积79910.2平方米，用地性质为居住兼容商服设施用地。
土地用途变更为住宅用地、公共管理及公共服务，规划总用地面积约10.40公顷，其中可建设用地面积约7.99公顷（不包括6班幼儿园0.45公顷），城市道路及绿地用地面积约1.96公顷。
地块规划建筑面积（不含幼儿园面积）＞79900平方米且≤85244平方米，包括住宅不大于74400平方米，商业服务业设施不大于8524平方米。
包括不少于1000平方米的菜市场，配套设施约2320平方米（其中包括警务室50平方米，老年人日间照料中心350平方米，社区卫生服务站150平方米，社区居家养老服务设施120平方米，文体活动中心150平方米）。社区综合服务设施（含社区居委会的工作用房、居民公益性服务设施和区域党群服务中心）600平方米、物业管理用房600平方米，社区食堂300平方米。
6班幼儿园建筑面积不少于2700平方米，规划地下车库及设备用房建筑面积约34900平方米。
建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
记者了解到，本次出让宗地为净地出让，宗地以现状交付。在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业，宗地内配建建筑面积不少于10万平方米的大型集中式商业建筑（其中地上商业面积不少于9.1万平方米)，自行持有并整体运营，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，不得分割销售，须与住宅同步建设。
烟J[2021]2002号烟台智谷B3B4宗地，地块位于莱山区山海路以西、港城东大街以南、牟黄线以北、莱山区和芝罘区交界以东地段，烟台总部经济基地内。
起始总价9000万元，起始楼面价2113元/平方米，保证金9000万元，出让面积14931.5平方米，用地性质为商服设施用地。
规划总用地面积约1.56公顷，其中可建设用地面积约1.49公顷，城市道路用地面积约0.07公顷。
规划地上建筑面积为≤4.26万平方米（建筑功能为商务办公），且≥4.10万平方米。2.75≤容积率≤2.85，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。
规划建筑以高层为主，建筑最高点海拔标高须满足航空限高要求。
规划打造成“一楼一行业、一谷一产业”的智慧型总部经济园区。近年来，烟台智谷地块及五卒山北路南地块重点开展招商。目前，橙色大厦、企业服务中心、民建大厦、烟台咨询大厦、铂悦戴斯酒店、福讯大厦已完成建设并投入使用；公共服务暨5G+互联网产业基地项目、海尔生态品牌区域总部基地项目等一批产业项目落地开工。
YMG全媒体记者 杨健
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