烟台一季度销售套数同比增加42.9%, 楼市首季迎来开门红
一季度新开工面积增长7.47%
今年烟台楼市春天，来得格外早。一季度，全市预售商品房备案，即新建商品房销售21898套，同比增加42.9%；备案金额130.54亿元，同比增加49.25%。
抛开1、2月份传统春节前后销售谈季，3月份全市商品房交易更是呈现出井喷态势。统计数据显示，3月份全市预售商品房备案10122套，环比增加106.07%，同比增加41.4%；备案金额59.17亿元，环比增加101.95%，同比增加44.71%。“烟台楼市一季度的整体表现，与全国楼市大的方向是吻合的。”烟台恒堃置业总经理高建分析，一季度全国制造业复苏明显，经济增速超预期，资金流动性强，贷款供应基本充足，这些都为楼市发展提供了良好的外部大环境。楼市交易火爆，尤其表现在国内二三线城市上，比如合肥、济南、青岛等地的楼市都表现抢眼。
莱州市瑞莱首府项目营销负责人王东说，楼市经过去年以来的整体去库存，优质项目都处于供货短缺状态，一个新项目预售后月销售达30多套以上很正常。现在部分区域的楼市已是处于没有货，没有好地块的局面。
市场迎来暖春，还体现在房地产企业投资、开发信心的回升上。从全市情况看，2017年1至3月份房地产开发完成投资101.8亿元，施工面积4136万平方米，新开工面积147.2万平方米，竣工面积286.1万平方米，同比分别增长9.35%、2.06%、6.19%、6.88%。从市区情况看，2017年1至3月份房地产开发完成投资81亿元，施工面积2357.3万平方米，新开工面积72.2万平方米，竣工面积182.1万平方米，同比分别增长11.99%、4.62%、7.47%、13.81%。
记者同时从烟台市住建部门了解到，今年以来全市房地产市场新建商品房交易量虽攀升较快，但烟台市楼市去库存压力仍然较大，去化周期超过20个月。
开发区成交面积居首
一季度烟台六区楼市交易量整体上扬，但也呈现出明显的区域分化趋势。
3月份，新建商品住宅成交面积排在首位的是开发区，成交12.42万平方米，其次分别是芝罘区和福山区，成交11.38万平方米和10.54万平方米。莱山区成交量为9.1万平方米，高新区5.91万平方米，牟平区5.63万平方米。“有产业、有人口，这是楼市的硬支撑，这也不难理解近年来开发区和福山区楼市成交量一直位于前三名的原因了。”高建指出。烟台带状城市的发展格局又造就了购房人群多往中间集中，带来楼市两端需求整体偏弱，中间供应不足的问题。现在芝罘区、莱山区的优质楼盘几乎处于“断货”状态，尤其是莱山区，除了观海路一处高档在供楼盘外，市民的可选择的余地不大，只能向南再向南。
从近一年来成交面积看，各区成交量均有上升，其中，牟平区、福山区成交面积同比增长较大，分别上涨89.57%和56.31%，主要与两区出台的去库存政策有关。去年，牟平区、福山区先后出台去库存政策，政府和开发商各拿出一部分补助，鼓励农民进城购房，对引进人才给出购房优惠。
买房结构现“水滴”形转变
楼市需求旺盛，主力户型是多大？
统计数据显示，1至3月份，90平米以下小户型新建商品住宅成交面积为38.26万平方米，占住宅总成交面积的32.27%，成交套数为5033套，占住宅总成交套数的42.87%，90平方米以上户型成交面积为79.82万平方米，占比为67.28%，成交套数为6708套，占比为57.13%。
高建在烟台房地产也已从业10余年销售工作，在他看来，人们的生活正在向品质小康迈进，不少年轻人首次置业购买90平方米以上户型的也不在少数，烟台的住房需求正处于由量的增长为主的阶段向质的提高为主的阶段的转变，以提高居住质量为目的的改善性需求在相当一段时期内成为支撑市场需求的主要因素。“从我们的产期监控数据来分析，烟台购房客户首次置业的、刚需房占比较以往下降了。”烟台市某知名地产营销负责人介绍，以前首次置业比例特别高，现在首次改善和再次改善的增加不少，而且有逐年增加趋势。打个比方说，过去烟台的买房结构像个金字塔，最下边的是首次置业的客群，基数很大，越往上越少。现在像个水滴形状，中间首次改善的和再次改善的群体在膨大。烟台城市的净流入不会像省内济南、青岛增加这么快，近几年除开发区实现人口净增长，其它地区人口的流出和流入基本平衡，如此以来，首次置业的人群会慢慢下降，改善型需求会放大。
这部分客群多了，购房更有经验，选择更理性，正倒逼开发企业转型。以前是比房子，比服务，现在更要比拼软实力。市场需求端消费水平的提升，正倒逼供应端楼盘品质的优化和服务的创新。
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