房产过户给孩子？哪种方式合适你
近段时间以来，宣城房管局大厅人声鼎沸，有二手房交易的，也有买新房置家业的，他们无不期盼着尽快过户入新房。然而，房屋过户环节蕴含着众多小窍门，是一门安家置业的大学问。日前，记者走访房产和司法界业内人士，了解房屋过户中需要注意的环节。
创业家庭，房产可以登记子女名下
近日，记者接待了几位前来倾诉的市民，皆因家庭婚姻发生变故，致使房产产权归属权不明。其中一位市民家住九洲市场附近，在过户登记时，随便过户在妻子名下，结果妻子与第三者将房产证做了贷款抵押，结果致使全家差点无家可归。
某法律顾问提醒市民，过户环节事关重大，如果该市民将房产过户为夫妻共有，或者直接记载子女的名下，就不会发生以上尴尬的局面。产权证包含着对房产的处置权，过户时不可大意。
房产业内人士则表示，经济不太富裕，或在外打拼挣钱的家庭，最好的选择就是把房子直接登记在未成年子女名下。既方便又省钱，还能减少税费。房子也可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。同时还能给子女提供一定的经济保障。更重要的是，如果生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
富裕家庭，房产不宜过户子女名下
“加名容易去名难。”据房管局办事大厅服务人员介绍，按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。
“这对拥有一定财产积蓄的家庭来说，反而成了一种累赘，限制了家庭资金的机动运作。”房产中介业内服务人员介绍，如过户在子女名下，子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
同时，子女购买新房必须遵守二套房政策。如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税，如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本会增加。
此外，房产可能被孩子的配偶继承。如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
普通家庭，夫妻双方共有房产为妥
“如果夫妻关系破裂，房产产权并非双方共有，或者房产证上有子女的名字，其房产归属极易引来纠纷。”法律顾问向记者转述了一则特殊案例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告只拥有四分之一产权。“如果在过户时未雨绸缪，就不会引来如此尴尬的局面。”
据房产业内人士介绍，普通购房置业的家庭，过户时随便登在子女名下，是很不具备前瞻性的。因为父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。依据2007年10月1日实施的《物权法》，法律对房屋产权做了明确的保护。假如父母老去之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
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