新年宣城楼市探营
新政策、新环境，新春佳节来临之际，宣城楼市再次站上“新起点”。近日，记者走访房产业内人士，探营年宣城楼市动向。
存量房补贴不再，去库存战略依旧
新年伊始，宣城市不动产中心办事大厅，已不再像前些日子那般拥挤，急于二手房交易过户，使契税补贴早日到账的火热场面已不再。甚至有人感叹，二手房交易不再火热了吗？
“前一段时间，二手房交易火热，那是为了配合去库存战略，抽象点说，就是引导改善型住户购买新房，而后将空出来的存量房，通过二手房市场卖给刚需型用户。”据宣城市房管局工作人员介绍，活跃的二手房市场，主要源自《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，存量房交易享受契税补贴。“目前，该项政策不再延续了，但其它补贴政策仍在延续。”
据了解，《调整促进房地产市场健康发展的实施意见有关政策的通知》，支持合理购房需求，对个人在市区购买新建商品住房的，由契税受益财政按其所交契税%的比例给予财政补贴。对个人在市区购买非住宅类新建商品房的，由契税受益财政按其所交契税%给予财政补贴。而存量房交易不再享受契税补贴。
“这一调整，并不会损害到刚需型消费群体的利益。”据宣城市房管局工作人员介绍，因为前一段时间，宣城的存量房较多，通过契税补贴拉动内需。而目前，随着宣城楼市不断升温，以及各大知名房产企业入驻宣城，将促进很多企业恢复推盘速度，因而终止存量房契税补贴，延续对新房交易的鼓励，是去库存战略中的关键一环。
公积金贷款受限，城市化进程加速
据了解，目前，第三套房申请公积金贷款已不再予以批准。但是还清第一套住房公积金贷款、第二套房申请贷款的，一律按首套房公积金贷款政策执行，即首付款比例为%，执行基准公积金贷款利率。
“对公积金贷款政策的微调，是为了让楼市消费更加合理，更加倾向于普通老百姓购房置业。”据房产销售业内人士介绍，依据年上半年出台的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，合理调整楼市消费结构，惠顾普通百姓尤其是刚入住市区的“新市民”，既是去库存战略的题中之意，也是宣城城市化进程的必由之路。
据了解，鼓励“新市民”购房，早在年上半年就已逐步实施。主要是促进农村进城务工人员市民化，对农村进城务工人员在市区购买商品住房，并以现有农村住房财产权向金融机构办理抵押贷款的，金融机构可按相关规定优先办理和给予一定的利息优惠。农村进城务工人员在市区购买唯一新建商品住房的，在市财政给予元/㎡购房补贴基础上，由土地出让金受益财政再给予元/㎡的购房补贴。
此外，强化个人住房信贷支持。鼓励金融机构在贷款首付比例和利率方面按国家规定下限标准执行；支持各金融机构根据农村进城务工人员特点，积极开展“安居贷”等贷款业务，改进还款能力审核，实行灵活还款方式，提高进城务工人员购房能力。
房企预售有要求，惠顾民生是根本
“‘调整商品房预售许可条件\’在刚出台的《新三条》中，是唯一不与普通消费者相关的条款，但对宣城楼市的整体健康发展很重要。”据市房管局工作人员介绍，依据延期《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》的文件要求，新出让的房地产开发项目，须完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上方可申请商品房预售许可。
据悉，加强商品房供应管理，从源头上维持楼市健康环境，新年里仍将继续实施的重要举措，具体为，加强房地产供地计划调控，对已拿地、未开工商品住宅或者商业办公用房去化周期较长时，市国土部门应减少新出让同类性质用地。促进房地产用地结构调整，市国土、规划部门按照“一地一策”原则，支持已出让未开发的房地产用地转型利用。
同时，规范房地产用地竞买人条件，对信用等级差的企业，闲置、囤积土地超过实际开发能力，以及企业及主要股东不按照合同约定开发建设、项目遗留问题较多的企业，禁止参加土地竞买。优化商品房供应结构。此外对在建商品房项目，在不突破容积率等规划条件前提下，按规定程序报批后，允许开发企业对套型、楼层结构及不适应市场需求的供应结构做出适当调整，满足市场需求。
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