宣城楼市区域发展亮点纷呈
“质量过硬、量价齐升、开盘即被销售待尽”等一系列火热现场，体现出宣城楼市的全新状况，更为城市各区域楼盘展开一片偏平化与可持续发展的全新格局。近日，记者走访市区楼盘，了解宣城楼市相关区域板块发展最新动态。
西南方随城市化扩建而崛起
“量价齐升”是记者走访城市南部各类楼盘时所听到的最为频繁的口头禅。据力达紫御府售楼人员介绍，房价基本都在5000至6000元之间，而且近期没有太多新开盘。整个“金秋十月”，所有邻近宣城市开发区地段的楼盘，其楼市均价都有所上扬，大约都在100至500元之间，毕竟万达落户在此，城市公交主干线汇集在此、大润发与星隆国际等后起之秀的新商圈也都为此提供众多生活便利，更何况这一带也不泛学区优势。
随后，记者通过宣城房产数据观察中心了解到，处于市区西南部的各大知名楼盘，近期楼市均价全部逾越5000元大观，比今年年初及去年同期皆有小幅上扬，如香江金郡5600元每平方米、力达紫御府5200元每平方米、金瑞中心城5300元每平方米、琥珀新天地为4700至5200元每平方米。
据房产业内人士介绍，受万达落户的新商圈影响，虽然带来的都是美好的预期，但是在消费市场中，消费预期往往比现实优惠更有“魅力”，而且会由此带来全新的楼市消费热点，更有助于城市向西或向南迈进的现代化步伐。“随着宛陵湖东湖的开建，可能会在年内剩下的两个月里再为城市西南部楼市带来更新一波‘热潮\’。”
东北部因综合性枢纽而夺目
“幸亏提前出手，不然现在肯定会后悔。”阳德路拆迁改造范围内的很多居民表示，市区的拆迁早已实现货币化，但故土难离是中国人骨子里的天性，所以当时阳德路周边的很多居民，都抱着宁愿买价格便宜的“低档小区”，也不愿离老东门太远，因而很多人就购买了舟基金色家园、湖畔御苑、圣联锦城等城市东郊的小区。
“可现如今，这些小区不但房价大幅上扬，而且全都成了现房难求的香饽饽，而很多拆迁户，也都摇身一变成了‘土地主\’！”拆迁户刘强告诉记者，三、四年前这一带的房价不足3000元每平方米，基本全市最低，导致很多农村出身的居民，一次购买了两套甚至更多的现房。可没想到两年一过，城东不仅成了铁路及公路枢纽，还因区政府搬迁成了政务中心，人气指数越来越高，所以当年在此购房的人因拆迁而得大福。
随后，记者通过宣城市房产数据观察中心了解到，目前城东地区的小区房价，基本都在“金九银十”期间悄然上扬，虽没有像城市西南部那样个个突破5000元大观，但也都不断向此靠拢。其中，舟基金色家园准现房为4700元、圣联锦城期房为4900至5000元之间、湖畔御苑现房为4288元，美都玉府为4700元、中锐第一城为4800元。
“城东不仅楼市越来越热，甚至会带动二手房交易迈向火热势头。”据五洲房产工作人员介绍，城市东部的各项配套均已成熟，而之前低价购入“二房”、“三房”的业主们，自然成为房客们热捧的对象，毕竟二手房市场，讲究的就是一个配套服务齐全，交通出行及物业服务便利，而这一切都将随着区政府的东迁而加速完善。据了解，随着商合杭高铁的建设推进，城东楼市或将借助高速交通的东风，成为宣城楼市的“后起之秀”。
老城区也因配套完善而热度不减
“城市框架拉得越开，老城区越有用武之地，如今的学区房就是最好的例子。”据市房产经纪协会成员透露，目前很多市区居民为了就近方便子女就读，在老城区抢购小户型学区房，或通过二手房交易提前囤积一套二手房，而且房价都在6000元以上，甚至更高。
据了解，无论城市向东扩还是向西进，老城区都是人流、物流及公共交通的必经之处，相关的城市配套建设只会随之越来越发达，相关的公共服务建设只会随之越来越齐全，由此对相关地段的楼盘房价与销售业绩，甚至是二手房交易，都会带来强烈的良性刺激。如居于市区的乐业丹桂园，就因良好的中心地段，使其房价一直保持在5500至6500元之间，而且销量排名也一直名列前茅。同时随着一大批存量房的战略性释放，以及棚户区改造的货币化推进，会促成相当一部分消费者，宁愿加价也要在老城区购房的消费心理。
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