新楼盘火热 二手房行情如何
“金九银十”系列之二手房
◇本报记者 项嘉
去库存战略升温二手房市场
“多则7至8套，少则2至3套，可以说十月黄金周期间，每家中介企业都接待了很多来访客户，这是往年不太常见的。”宣城市房产中介经纪协会副会长告诉记者，9月初至10月中旬，二手房市场的成交量十分可观，目前虽然没有专门的确切统计数据，但截至今年10月份，单就宣城市区的中介企业而言，就突然增加了50多家。“如果没有很好的交易量，谁还愿入行房产中介。”
据了解，随着全市打响的去库存战略，今年“金九银十”期间，新开盘的楼盘逐渐降温，无限制的炒作楼盘现象一去不复返，取而代之的是库存楼盘的理性促销，这也就相当于将部分需求量分流到二手房市场，而地广人稀的宣城市区，本身就储备了相当数量的二手房房源，而国庆黄金周期间的空闲时间，正好为人们提供了对比二手房的时间。
“去库存战略，其本意是减少新开盘的数量，逐渐消化存量房源，这就将很多刚需型住户，分流到考察二手房源的群体中去，所以意外的增加了二手房市场的服务需求。”据房产业内人士透露，在迅速增长的房产中介服务大军中，很多人都是从普通房企售楼部跳槽出来的。这即有利于拓宽就业渠道，也将很多知行情、懂服务、会营销的人才，继续留在房产行业，只是换个角度继续为居民提供房产服务。
去库存政策拉动二手房交易
“如今，无论是办理住房贷款，还是公积金贷款，或是置办不动产证都很方便快捷，这些政策和服务上的惠民措施，原本是促进房产拉动内需的，然而却对二手房交易产生了很多便利。”据房产业内人士介绍，二手房市场，实际上是依附于整体楼市环境来的。
“比如，最近央行发布的《调整个人住房贷款政策》，旨在进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，但对二手房交易却有很大促进作用。”据房产中介人士介绍，目前如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，最多可得到房屋估价70%的房贷，其二手房贷款最低首付只需2成。此外，若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷，则需要走资金监管程序，但首付也只有房价的3成。
“而国庆期间的房展促销政策，在引导市民看新开楼盘的同时，也会产生看一看二手房的念头，货比三家不吃亏的理念，很适合徘徊在新房与二手房之间的客户。”宣城市房产中介经纪协会人员介绍，在全新的政策环境下，人们挑选楼盘的空间余地越来越大，而那些学区、商圈等热门地段楼盘不一定随时开盘，于是那些待价而沽的二手房便成了“香饽饽”。
购房多考虑关键环节莫忽视
随着二手房市场的迅速升温，很多居民也逐渐在二手房交易中总结出一些“心得体会”，房产业内人士温馨提示即将涉足二手房交易的市民，二手房完全不同于新房，同一地段之内房价也可能起伏会很大，尤其是开盘时间不同的房子价格差距会很多，购房者需擦亮眼睛把握自身需求，要明确自己定位，其地段优势与小区品质往往很难兼顾。同时，很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房，在关注房子价格时，一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者孩子即将入学时是否还能满足入学条件。防止学区房的划分有变动，避免买了房子依旧没学上的尴尬局面出现。
此外，如果打算贷款买二手房，会涉及到评估价格的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高，实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首期款的情况。因此，购买二手房的市民需要提前预估总体房价。
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