价量趋稳 楼市未见“波澜”
“重整旗鼓，一路凯歌”是宣城楼市在猴年上半年的真实写照。当下，行业俗称“金九银十”，已入旺季的宣城楼市，能否再为下半年开个好头？能否续写上半年的辉煌？近段时间以来，记者跟踪宣城楼市，了解各个楼盘的动态。
房源稳步有序增加
“从往年的趋势来看，通常情况下，上半年楼盘供应量，一般只占全年总量4成左右。”据房产业内人士介绍，在过去的上半年，宣城楼市新房总销量约5070套，其中住宅新增约3820套，这也意味着下半年的供应量，以及销售量可能都会略高于以上数据。“主要原因是国家利好政策的辅助调控，今年开发商推出楼盘的节奏也很稳定，前期观望浮动的客户果断下手，再加上新老客户的带动，促使了房源销量的稳定增长。”
据宣城房产数据观察中心统计，2016年下半年，市区各片区楼盘，均有项目新加推或新开盘，目前初步统计为楼盘新房源总量可能为4000套左右，目前宣城市房源库存量约6000余套，合计万余套各种类型的房源可售。
“新房足量上市，可延续前期热销势头，满足各类购房所需。”据楼盘销售人员介绍，城东片区预计近期新推楼盘充足，具体为，舟基648套、湖畔御苑464套、美都280套，贝林200套，前城上东郡与银通国际待定。城北片区为，优诗美地200套、悦府48套，而书香苑将在国庆节新推6栋楼。城南区新推宛陵湖新城550套。市经济技术开发区为，金瑞中心城470套、力达紫御府265套、御林河畔263套、琥珀新天地208套。
房价呈现小幅微调
“房价不可能被热炒，因为各类房企的信誉和质量，都事关未来发展前景。”据房管局工作人员介绍，2016年上半年，宣城市区房产销售均量为4850元每平方米，预计下半年只会以此为参照，出现小幅度的微调。
据宣城房产数据观察中心统计，市区9月份在售楼盘共有23家。除两家本月刚开盘均价无法统计之外，其他各类楼盘均价并无太大波动。从上市的产品类型来看，普通住宅仍旧占据首位，别墅与商业项目发量有限。购房置业人群仍然以改善型和刚需型为主。
数据具体显示为，城南片区共计2家在售，房价均有所微小幅度上升，其中宛陵湖新城精装房单价为5600元每平方米，环比上月上涨100元，毛坯房单价为5000元每平方米，环比上月上涨100元。敬亭山区域共计5家在售，其中通和紫金城的悦府小区，新推出的多层与小高层楼盘的均价都没有变化；江南书苑准现房仅剩5套在售，均价也同样很稳定。而优诗美地新出的小高层，其均价由上月的4800元上调至5000元每平方米。市经济技术开发区区域共有5家楼盘推出新房，随金瑞中心城均价从上月4700元上调至4800元每平方米外，其他在售楼盘均没有出现价格波动。
此外，东门片区共计7家楼盘在售，但本月内刚开盘，平均房价无法汇总，其中华夏湖畔御苑3期预计9月底开盘。预计推出的房源为12至15幢外加18幢，均价待定。而城西区、城北区，及市区中心地段，目前只有4家楼盘在售，所有相关项目信息较没有出现较大变化。
“新引擎”预热部分楼盘
“房价、销量、供应量都有变动。”据房产业内人士介绍，随着区政府东迁、万达入驻城西、星隆美食街成形于城南，以及北门敬亭山景区的深化建设，都将迅速拓开城市新商圈，其楼市所受影响首当其冲。
据了解，本月底，宣州区区政府完成东迁，将成为城东新引擎。原本隐藏在城东的黄金地块，例如银通国际广场、圣联·锦城、舟基金色家园等楼盘也将随之升温，释放出更多商机。而尚未启动的福泰嘉园、永鸿富贵天城，也将带来全新的发展机遇。城东所有7个楼盘中，5个楼盘将新推住宅为主，2个楼盘主推商业、办公楼。
房产业内人士表示，下半年城东片区，将是全市新热门，因为中心医院新院、新火车站、客运总站、区政府等相关机构的兴建和启用，很大程度上带动了片区的购房热潮，同时成熟的配套及房源市场规模也促使该片区销量稳定。同时，城南片区，随着星隆美食街和宛陵湖公园的带动，也将成为主城区的购房新热点。而城西片区，随着万达入驻，将以市经济技术开发区为中心再现新兴楼市热点。“各类购房人群，完全可乘‘金九银十\’的良机，全盘筹划未来宜居新生活。”
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