国庆看楼盘 认准可出手
没有太多惊喜，也没有丝毫消沉，2016年的国庆黄金周，市区楼市将在趋稳的市场环境中迈入年中置业新阶段。近日，记者走访市区多个楼盘，了解国庆期间房产动态。此外，记者还走访了房产业内人士，邀请他们就国庆黄金周期间购房的要领或常识进行解读。
国庆期间楼盘促销活动不多
“国庆节前暖一下场，并不代表非得集中在黄金周期间推盘，毕竟很多新楼盘在年初时就开过了，国庆前后的销售只是想接续上半年的良好势头，所以不需要太多促销活动。”民生房产售楼部负责人刘会鹏表示，国庆期间的楼市动态，大多顺着全年的行情来，所以今年“金九银十”期间，买房置业人员只需抱着平常心，终可购得“理想房”。
随后，记者走访了市区多家楼盘，发现国庆期间大多没有特别的优惠活动。而房产业内人士则表示，“这反而是个好事，说明全年市场平稳，普通消费者完全不用急赶某一时段的优惠，而在思考不成熟的情况下出手。”
“底气越足越好，毕竟看房是购房的首要环节，多跑三家不吃亏。”房产销售人士黄胜丽表示。无论期房、现房，最好耐下心来到现场察看。除楼盘质量外，一定要仔细观察周边环境，如生活商业配套设施是否齐全、到最近的菜场有多远、上班高峰期交通是否便利、附近有没有健身运动场所等。而后再进行更大范围的考察，如污染源，噪音源等众多隐性不利的因素。
选择不同区域房源因人而异
“通过看楼盘，收集好所有市场信息后，再根据自己的个人情况，进一步缩小选择范围。”黄胜丽表示，宣城选房很简单，因为只有一个城区，之外都是郊区，只有几个热点学区，之外都可算成非热点地段，而且每个地段都有充足的房源，该买什么或不该买什么，立马了然于胸。
据房产业内人士推介，国购、星隆、大润发等商业中心，就属于宣城闹市，其附近地段为城市一线房价水平，且以中小户型为主，白领人士若是在该区域购买投资或自住，都是一个不错的选择，只是生活成本比较高。而老东门及北门等次繁华区，虽然高档新房也不算多，但大多以高层小户型，且具有一定社区规模，价格也不会比闹市区域贵，是改善型住户的上佳选择。
此外，出了水阳江大道，基本上即可算宣城郊区，但依靠公共交通线路，不会损耗太多出行时间。除新宣中以外的郊区楼盘，房价相对比较低一些，大多在4300元每平方米左右，对于刚需购房群体而言，是相当不错的选择，而且绿化率比城区还要高一些，自然环境还是比较宜人的，对于养老家庭来说，也是个不错的选择。“当然交通成本通常较高，日常生活或社会交际活动方面稍微欠缺一点。”
惠民政策仍是购房“助推剂”
“虽然有买涨不买跌跟风心态，但也没必要在当下优越政策环境中整天纠结。”据中锐第一城销售负责人高惠介绍，眼下的契税政策，公积金新政等众多利民新政，很利于普通百姓购房置业，而且政策效应越住后越明显。
据宣城市房管局官网统计，市区商品房销售量价稳中有升。1至8月份，市区商品房累计登记销售88万平方米，其中纯商品住房6642套，成交均价4847元/㎡，同比增长5%。市区全部二手房累计成交2904套，较去年同期分别增长36%，其中二手住房累计成交2689套，同比去年增长42%。
“因此，没必要等到钱包‘丰满\’才动手。”房产销售人士黄胜丽表示，住房与其他类别消费品不同，除实用价值外还具有财产属性，在使用过程中还具有保值和增值的功能。尤其对于刚参加工作的年轻人来说，用未来的钱购买一处住宅，既可以预先享受使用价值，又可以保有财产价值。特别是当下，国家提升首付款比例为30%、贷款利率为基准利率、90平方米以下住房契税优惠等政策优越。“国庆出手，也算是恰如其分吧。”
“在新的政策环境下，二手房交易也变得更加方便快捷，不需太顾虑于复杂的手续。”据五州房产中介负责人介绍，不管是购买新房还是选择二手房，其本质都只有一个目标，那就是如何用好手中的钱，买到划算又满意的好房子。只要物有所值且家庭经济承受得起，即可果断下决心出手。
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