浦发银行加大按揭贷款发放力度 全力服务房地产去库存工作
一边是建成的楼房需要销售，一边是刚性的需求无法满足，面对着购房总支出较高、而自身的收入较为有限这一难题，如何搓合双方的意愿、搭建良性互动的通道？今年以来，中央出台了一系列举措促进房地产市场健康平稳发展，宣城市委市政府也积极应对房地产市场新形势，陆续推出棚改货币化安置、购买住房给予契税补贴、农村居民购房财政补贴等措施，引导市场走向良性发展轨道。上海浦东发展银行宣城分行作为首家进驻宣城市的全国股份制商业银行，也积极融入当地市场，加大个人住房按揭贷款发放力度，服务房地产去库存，为推动宣城市房地产市场健康发展作出自身不懈的努力。
为了推进个人按揭贷款市场业务发展，上海浦东发展银行宣城分行主要做好以下几个方面的工作：
一、减轻购房人贷款成本
一是实施利率优惠。浦发银行宣城分行自2015年7月9正式开办个人住房贷款业务以来，对居民家庭购买首套普通住房的，住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款基准利率9.8折，这也是近几年来宣城市第一家实行房贷利率优惠的商业银行。今年2月2日，国家、地方出台相关政策以后，浦发银行宣城分行积极响应号召，支持政府“去库存”，将住房贷款利率一降到底：对居民家庭购买首套普通住房的，贷款利率给予基准利率9折优惠。以购买总价60万元的住房为例，如果首付20%、12万元，贷款金额48万元、贷款期限20年，在执行基准利率情况下买房人总共需支付贷款利息273919元；而如能享受9折的优惠利率，买房人总共支付的利息是243228元，也就是说，浦发银行通过利率优惠为购房人实实在在节省了3万元利息支出！
二是借款客户提前还款不收违约金。对于借款人正常还款一段时间、手头有一定资金节余又不进行其它投资的，借款人可以到浦发银行申请提前偿还一部分或全部贷款。该行最快可以在当天为借款人办理提前还款手续，而且不收一分钱的费用、也不收一分钱的违约金。
二、降低购房人贷款门槛
考虑到宣城市目前买房群体中，大部分为周边乡镇居民，他们普遍存在手头积蓄不多、日常收入不高的情况。针对这一现状，该行着重从降低首付款比例和减轻借款人每月还款压力两方面着手采取措施。
一是对符合条件的购房人执行最低两成的个人购房首付款，有效减轻了借款人的首付款资金压力。
二是个人住房贷款最长年限可以达到30年、而且借款人贷款到期时年龄可以延长到70周岁。贷款年限的有效延长，大大减轻了购房人每个月的还款压力。
三、提供更多的增值产品
浦发银行宣城分行在为居民办理住房贷款的同时，也会向购房人推荐一笔安居消贷易。这是一种纯信用贷款，贷款资金可用于购房人后续的住房装修、购买车位和家电等日常消费品等支出。购房人在浦发银行申请一次贷款，可以获得两份资金支持。截至6月末，该行已经为购房人发放安居消贷易贷款200余笔，金额2000万元。
四、提升自身的服务效率
浦发银行宣城分行坚持“前台受理、三天答复、十天放款”承诺，实行按揭业务的受理、调查、审批、发放“一站式”服务。对于个别存在特殊困难的客户，该行实施“一事一议”的策略，努力为客户化解难题。
为了提高放款速度，该行在认真评估合规操作和风险控制的基础上，推出了凭“不动产登记受理单”即可发放贷款的模式，有效地缩短了贷款发放时间，受到了借款客户和房地产企业的好评。
五、提供多样化的服务手段
有的购房者在外地打工、有的购房者工作繁忙不能离岗，同时开发商在日常销售过程中，需要实时解决一些问题。浦发银行宣城分行充分考虑客户的实际情况，想客户之所想，急客户之所急，通过多样化服务手段来满足客户的需求。
1、开辟绿色通道
对于前来办理按揭业务的客户，该行设置了专门的绿色通道，及时为客户办理开户手续；在网点柜面较为繁忙时，由大堂引导员现场调节人员和窗口，以满足购房人的业务需求。前来现场办理该项业务的客户，表示浦发银行的这一项举措，符合民心、顺应民意，纷纷表示赞赏。
2、推出全时服务
针对工作日无法满足特定客户需求的情况，该行推出“工作日+节假日”全时服务措施。在双休以及节假节日期间，均安排人员接受客户预约、受理贷款申请，最大限度满足客户需求。该行在今年春节期间，共计受理贷款申请21笔；五一期间正常受理贷款申请14笔。
3、开展上门服务
开发企业的销售人员每逢新盘推出，业务会非常繁忙，客户咨询多，需要解决的问题难题也多。该行会在新楼盘上市前，与开发企业保持密切联系，对于需要浦发银行现场配合的，该行在开盘当日会派出个贷、理财、信用卡精英团队，现场解答并接受申请，将服务地点有效延伸。今年以来，该行共计派出44人次，参加了11场开发企业的新房推介会。
六、实施贷款额度专项管理
为确保住房贷款及时足额发放，浦发银行宣城分行对住房贷款额度进行专项管理，即：月末时该行会提前与各合作的开发企业进行沟通，了解企业销售进度和下个月贷款资金需求量，核定足够的贷款额度，确保每笔贷款都能及时发放。
截至今年6月末，浦发银行宣城分行与宣城市区7个重点楼盘合作办理个人住房贷款700余笔，圆了700多户居民的住房梦。这一数字，接近去年底宣城市区存量一手住房的10%，为宣城市住房“去库存”贡献了积极的力量。
面对今年下半年可能出现的新形势、新情况，上海浦东发展银行宣城分行负责人表示，该行会做市场的弄潮儿，积极收集信息、切实采取措施、努力贴近市场、用心服务客户，为宣城楼市更加平稳、健康地发展，做出应有的贡献。
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