“馅饼”中的大“陷阱”
制作虚假材料，虚构各类房源，80后的刘某“卖”房19套，非法获利1077万余元；贪图便宜，众多购房者纷纷上当受骗。天大骗局，如何上演，又如何破灭，请看本报记者专稿———
80后的他卖出了多套虚构房源
宣城本地人刘某是一个80后，家境还比较富裕，父亲是宣城市区一位房地产承建商，在当地承建了多个小区。刘某跟随在父亲身边打理项目事宜，对市区的房地产开发情况较为熟悉。
“我能帮你搞到安置房、经济适用房、门面房内部指标，价格比市场价格便宜。”2007年至2011年间，刘某打着能购买“内部指标”房源的“名号”向身边的亲戚朋友推销房源，对意向订房的“购房者”，刘某先收取一部分购房款，并向“购房者”声称，要等5年后才能办理相关产权证。
与此同时，刘某委托张某在宣城市区稻香新村、国鑫小区、东苑小区、西达小区、城东新村等小区，陆续租赁了一些安置房、商品房毛坯房，然后将租赁房交付给付款人，说是帮忙搞到的“内部指标房”。
2007年开始，宣城市区房价呈现上涨趋势，且房价在随后几年快速上涨，为了购到便宜的商品房、门面房，刘某能帮助购买的“内部指标房”着实吸引了不少人。
彭某，先后支付给刘某8万元，在市区稻香新村“认购”了一套“低价房”；并拿到了刘某出具的所谓“首付款交付回复单”和“住户领房表格”……
黄某，在市区希达小区“购买”了低价安置房，两次共向刘某支付房款7.7万元；
张某，因结婚需要买房，在刘某帮助下，“购买”了思佳花园一套住房，为此，他两次共付了52万余元；张某还签订了所谓的“商品房买卖合同”；
为了低价购买门面房，汪某先后几次付款达59万元；王某支付预订门面房款145万元；更有甚者，叶某支付款达到200多万元……
就这样，一个个受害人陷入“诈骗陷阱”，5年期间，刘某共卖出“内部指标”特价房19套，非法获利1077万余元。
诈骗行为暴露，无奈中他投案自首
在“内部指标”低价房销售中，刘某指使范某复印了大量空白商品房买卖合同，让购房者签订虚假合同；为了让购房者“相信”，刘某带着购房者亲自去一些小区看房、选房，私配房屋钥匙给购房者；而刘某“售卖”的19户安置房的水电物业费，都由刘某委托范某缴纳……
然而，俗话说，纸里包不住火，谎言终究会被揭穿。随着时间的推移，刘某的骗术不断败露。
付了部分购房款，什么时候能够“分配”到“内部指标”；签订了买房“合同”，什么时候能够办理产权证？对于这些问题，刘某总是一拖再拖，敷衍了事。
2011年，越来越多的购房者更加频繁地找刘某，要求去房管部门办理产权证。为此，刘某特意找到张某，让其假扮房管部门工作人员出面解释，并承诺购房者，手续会尽快办好的，以打消购房者的顾虑。
在刘某租赁的小区商品房中，一些假“房主”往往撞上了“真”房主。一些购房者在刘某处买到低价房后，乐滋滋地搬进去并开始装修，没想到真正的房主上门，到底谁是“房主”，在事实揭穿的那一刻，购房者这才意识到上当受骗了，开始向刘某追讨购房款……
一房多卖，房子办不到产权证，越来越多的问题暴露，也越来越多的人开始意识到有“问题”了，他们纷纷向刘某要回购房款，事实上，除了还给了少部分人的钱，刘某已无钱可还，因为诈骗而来的购房款基本被他挥霍一空。
大众、本田、宝马、奥迪、皇冠等等，在短短四五年时间内，刘某陆续更换了20余辆轿车，轿车是一辆比一辆高档昂贵，仅换车买车，刘某花费了总计700多万元。
此外，几年来，用于支付19套房屋租赁金、水电物业费计65万元，外加刘某平时花销大、讲朋友义气，吃喝玩乐，当案发时，刘某非法获利1077万余元，公安机安仅追回赃款70余万元。
2011年11月份，在被人四处追讨钱财，无处躲藏的情况下，刘某终于投案自首，并对犯罪事实如实供述。
法院审判，等待他的是“铁窗”生涯
2011年11月份，刘某因涉嫌集资诈骗罪被市公安局市直分局刑事拘留，同年12月31日经宣州区检察院批准被逮捕。
2013年3月份，宣城中级人民法院就该起房屋诈骗案件进行审判。
据调查，刘某还通过中介机构垫资方式，于2010年虚报注册资本100万元，骗取宣城某汽车服务有限公司的工商登记，并以该汽车服务有限公司的名义，与他人签订车辆代购协议，骗取他人购车款近百万元。
宣城中院审理认为，被告人刘某以非法占有为目的，骗取购房款数额特别巨大，已构成诈骗罪。被告人范某和张某明知刘某大量出售低价商品房、安置房，仍为其诈骗行为提供帮助和便利。
宣城中院遂依法做出判决，以犯诈骗罪、合同诈骗罪、虚报注册资本罪，数罪并罚，判处被告人刘某有期徒刑20年，并处罚金552万元；被告人张某、范某犯诈骗罪，分别判处有期徒刑6年，并处罚金10万元。
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