绩溪网上吆喝“私家农场”专家提醒认购者应在合同中明白约定规避风险
[摘要]专家提醒认购者应在合同中明白约定规避风险
3月13日，淘宝网聚划算页面闪现了引人注目的“土地”产品，点开页面，“老乡喊你来分地”、“定制你的私家农场”两行偌大的红色字体挂在最上方，还配有绩溪县优美的宣传视频。短短两天，订购者超过千人。
千亩农田寻觅场主
据记者调查了解，这个“私家农场”定制活动，是由淘宝聚划算平台和浙江省供销社以及绩溪本地的庙山蔬果专业合作社共同发起。绩溪县庙山专业合作社提供1000亩5A级良田，市民可以通过淘宝网的聚划算进行认购。认购土地后，由绩溪当地农村合作社雇佣专业农民帮助种植、看护当季蔬菜等农作物，然后每半个月都会有保底产出，快递给用户。为了聚划算用户利益，这些植物都投了保险，确保保底产品。
在网页上记者看到，“私家农场”分为三种套餐：分别是一分良田、半亩良田、一亩良田，认购价格分别是580元、2400元、4800元，农场面积分别为66.6平米、333平米、666平米，土地集中在绩溪县瀛洲镇龙川村、仁里村和伏岭镇的湖村。以“一亩良田”套餐为例，用户花4800元就可以获得5A级联合国示范区农田1年使用权。同时，每2周1次时蔬、每月1次新鲜大米、土鸡蛋将快递到家。作物是从2014年3月开始种植，从下个月开始，每月都会收到2次快递的农作物。
3月19日，记者联系上聚划算客服，对方表示所有订购的东西都从绩溪发货。“您订购好后，我们会寄给你一份合同书，里面有使用说明、服务承诺书等，上面会有客户后台登录入口，你可以查看每月自己的农作物邮寄情况。”
据庙山蔬果专业合作社负责人董建成介绍，合作社以600-800元/亩的年土地转让金来租赁闲散农田。他表示，此次是首次尝试，只拿出1000亩土地，如果效果好的话，将要扩大经营。
合肥也有“开心农场”
“认购土地当地主”在合肥本土已经不是新鲜事了。在合肥市庐阳区三十岗乡崔岗村，从2013年开始，市民们就可以到该村以1200元一年的价格，认领20平方米左右的菜地。签订合同后，市民可以获得“开心农场”地主证，并凭证出入管理自己的土地，不仅能够体验到劳动的乐趣，更能收获到自己种植的各类有机无公害蔬菜。“认领菜地，主要是为了让宝宝吃到放心菜。每次送来的菜主要是大蒜、白菜、香菜、上海青、菠菜、地瓜，分量就够家里三四个人吃。 ”刘先生就是认购者之一，他告诉记者，他和多个朋友之所以认领了菜地，一是让家里人吃得放心，二是周末带孩子有了好去处。据记者了解，农场对地主们承诺，农场的菜都是精品种植，绝对不施农药，而且种植品种丰富，除了日常蔬菜外，还定期推出营养价值高的新品种，如秋葵、洋蓟、百合等。此外，农场采用董铺水库饮用水资源，种植花卉，饲养小羊等家畜，还开发了鱼塘、泥鳅塘，形成一个原生态健康的循环系统。
采访中，刘先生给记者展示他刚刚收到的农场微信通知：“亲爱的地主：开心农场春播开始拉！特奉上种植分布图……请地主们致电将您选择的播种蔬菜告知，最多可选5种。农场将根据您的需求进行安排，现各种蔬菜已进入育苗期。 ”
法律风险谨慎防范
从远程领地当地主，到身边也能做地主，都是将大家喜爱的网络农场游戏变身为现实版，满足了更多市民置身田园的梦想。安徽华人律师事务所韦文津律师分析，私人定制农场也好，开心农场也好，都为农村闲置土地找到了出路。一方面，因为食品安全问题频发，城里消费者对绿色无污染的蔬菜水果有大量的需求，却苦于找不到购买渠道。另一方面，农村闲置土地苦于没有好的盘活方式，荒芜浪费不能创收。而互联网思维与闲置土地的“联姻”，既能让城里人吃上放心菜，也能让农民们赚上钱。
但是随之而来的问题也不可忽视。一，农场是合作社或者个人将农村闲置土地租赁过来，经过整理统一出租和管理。其中，如何保障菜品都是有机种植绝对绿色？菜品的安全性谁来保障？二，农场不仅仅是种菜，还发展了农家乐，其中鱼塘、度假屋，是否占用了租赁的农地，这种占用方式是否合法？三，远程运输或者寄送到家，这样的运输方式能否保证蔬菜的新鲜？又如何让市民确定这是自家田地出产？
对此，省社科院社会研究所研究员王开玉认为，认购者在面对“当地主”的诱惑时，不应忘了注意合同文本的完整性。比如，约定的绿色蔬菜的种植方式和寄送方式、如果违反规定如何赔偿等内容，都应该在合同中有所体现。此外，合作的农户更应该重合同守信用，才能让这种新型的土地流转模式走上可持续发展之路。
·本报记者周莹莹唐欢李斐·
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