昨天 这里还是一个小城 如今 西咸跑出国际化楼市新速度
引领风骚二十载，行业翘楚展新颜。《华商报》改版20年，传承民族文化，承载时代气息，用榜样的力量感染大众。展望未来，高新地产愿与华商携手，以25载筑善筑美精神，匠心筑城，共助陕西追赶超越，创领生活。
——高新地产总经理 陈慧
30年前，钟楼是西安的中心，交汇着城市辉煌的中轴；20年前，西安高新区被赋予西安“浦东”的角色，并建起了第一批高楼大厦；10年前，曲江风生水起成为西安的国际会客厅，成为别墅、洋房的代名词。而过去那座叫“西咸”的小城，现在正刷新着现代化大西安的新中心。
从无到有
蜗行摸索中冲刺提速
“下雨一腿泥，出门路难行。垃圾遍地是，苍蝇到处飞。”这是当地人对现在西咸新区区域十年前街道的形容，很难有人想象到这里会有品牌开发商入驻，以及别墅和洋房会存在这个片区。
“我是长安区镐京乡政府（昆明池遗址）的一名退休干部，家就住在沣东新城王寺街办”， 老西安人周海峰回忆当时的景象：“上世纪90年代，虽然王寺街办当时还算是当时数一数二的富裕乡镇，但是环境依旧老样子，大家住的也就是正常结构的土木农舍，当时村里一个去深圳做生意的小伙儿，回来说住楼房了，还有人专门打扫楼，我们都还羡慕的不行。那时候就高新有最早的商品楼，确实气派”。
随着时间的推移，当人们觉得该区域快被遗忘的时候，迎来了重大转机。
从2003年西咸一体化的提出，到2011年西咸新区正式成立，再到2012年，西咸新区被列为西部重点城市新区，以及2014年正式批复为国家级新区。西咸开始发生了各种人居变化，作为西咸新区5大组团的核心区域的沣东新城，率先步入了“快车道”，一路播种、一路成长、一路总结、一路收获，建设五年以来，从提升人居品质到加快经济腾飞，沣东以完成新“沣”景。
治理沣河——让昔日的荒滩变成了老百姓免费休憩的养心园；三桥村回迁——让1160户三桥村城改群众告别昔日脏、乱、差的生活，住进了全省一流的安置小区；骨干路网建设——三桥新街、石化大道已经全线通车，沣泾大道、富裕路、尚航路已实现了局部主干道通车；拆除蔡伦造纸厂——让周边的群众告别昔日乌烟弥漫、污水横流的生活环境；斗门水库——“改善生态”是引蓄沣河洪水，利用库区宽阔的水面形成生态水景观，通过水系连通向市区西北湖泊水系补水；农博园——四大智能温室，还有郁金香、油菜花、薰衣草、蓝莓种植地，已经成为离西安市民最近的有体验性的去处。同时，沣东已引进国际、国内500强和陕西龙头企业30余家，仅2014年，就有阿里巴巴旗下的菜鸟网络西北核心节点、陕西北斗产业基地、深圳中兴深蓝科技产业园等多个行业巨头项目落户。此外，沣东还引进了中加国际学校、沣东第一至第六学校。随着宜家家居、华润万象城、保利等高端商业体进驻，该区域商业氛围也将更加浓厚。
“终于住进了自己家，当上居民了”、“小区环境好，比以前村里好多了”、“小区里还有高标准的幼儿园，以后孩子上学可真方便”……在启航佳苑安置小区内，昔日的老邻居们你一言我一语地分享着搬进新家的喜悦。职业驾驶人史东辉从小在三桥老街长大，逢人便夸三桥这几年的变化：“改造前，三桥老街宽40米，双向4车道，交通经常阻滞。改造后，路宽80-100米，双向10车道，再加上整洁的绿化带、漂亮的路灯和现代化的周边设施，现在路过这里，让人真是“神清气爽”啊”。
居住一路向“西”
小镇生活引领居住方向
按照国际新区规划，西咸新区是一个实现人们追求的田园牧歌式生活理想的集中体现地，将成为中国未来城市建设的标杆。西咸新区将不再是简单的生态住宅区，人居品质及生活方式将发生“翻天覆地”的变化，小镇生活有望引领居住方向。如此超前的人居定位，不仅强势聚焦楼市目光，而且还将拉动西安房地产迅速向西集结。
据记者了解，在《西咸新区总体规划》还没有出台之前，业界的目光早已经聚焦在这里。在西咸新区世纪大道沿线，奥林匹克花园、华语凤凰城、西西安小镇等大盘争相亮相，快速抢占西咸新区交通要道。而在其他地段，一些新盘、大盘正在紧张筹备，如紫薇地产早已抢滩沣河良家滩，欲建设大型国际化社区，其中就包括国际购物小镇等。
西咸新区在带给西安楼市大机遇、大空间的同时，也将改变过去数年来形成的西安、咸阳楼市格局。业内人士预测，随着西咸新区建设快速推进，不仅会吸引国内、外地产巨鳄陆续聚首西咸新区，而且还会促使西安、咸阳两地大小开发商进行战略调整，争相前往西咸抢占地盘。估计几年内，西咸新区各种名盘、大盘就会在区域接连登场，西咸人居将按照规划要求被推到了一个崭新的高度。
记者调查发现，购房者置业心理也发生了复杂变化。一些参加本报团购的购房者认为：“城南、城北发展相对成熟，也相对成型，而城西、城东区域发展空间很大，生态环境和楼盘价格更加理想。因此，置业更倾向于城西和城东，特别是西咸新区。”供需市场的微妙变化，必然引起楼市格局的变化。
新城潜力凸显
引房产大鳄“竞折腰”
事实是，随着西咸新区基础设施规划、生态规划等配套的完善，以及目前城南、城北区域发展现状和市民置业倾向，西安楼市主战场已经从城南、城北转战城西，特别是西咸新区，西咸新区有望技压群雄，占据未来地产开发主导位置。
“产业的入驻才是一个新区发展的最重要的动力，才能吸引开发商项目的入驻，而现在的西咸新区，已经有众多企业，诸如阿里巴巴、中兴、宝能的入驻，未来发展有目共睹。”中建地产一负责人表示：“该区域，和成熟开发区相比，配套成本较低。如土地价格、办公租赁成本、生活成本等等，对于投资商和入驻企业而言，这是非常看重的一点”。
从目前的房企入驻来看，品牌房企和本土实力房企都已早早看重这个区域，特别是沣东区域。目前中国房企TOP10中的恒大、保利、绿地、华润、中海等5家房企在此布局项目，而中建、沣东城建、沣东地产、经发地产等国企的项目也早已在区域内形成了较大的影响力。沣东城建开发的启航时代广场，已经成为三桥区域的标志性建筑之一，沣东地产开发的湖光山色项目，位于陕西省斗门水库3公里生态控制红线内，临近城市天然绿肺汉溪湖公园，400亩原生水域，以其独有的生态资源优势备受关注。同时，除了沣东新城，西咸新区其他的新区：空港新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城这四个新区也从最早的无品牌开发商落地，到别墅洋房集群，特别是绿地空港新城、300亩大盘泾渭新城、乐华城都在以上区域树立了标杆，星河湾、德杰国际城、春城十八里也都以高端别墅，洋房、大平层塑造了一个新的住宅体验。
在这些区域，除了已经开发成熟的楼盘项目，沣东新城今年3月大刀阔斧挺进的蓝光公园华府项目也以其环境和配套优势得到了购房者的青睐，其洋房产品也开拓了该区域高端项目空缺的局面，而中海昆明路九号规划的小高层项目也提高了昆明路附近住宅的品质，其项目负责人也表示，“中海昆明路九号，为中海地产进驻西安沣东版块的首作，当时项目选择这里，也是考虑到未来的发展。同时，从购房需求量来说，紧接沣东新区的高新区，土地存量和新房存量不多，且该区域多为改善类产品，整体均价与曲江比肩。而库存不足也使得改善类产品供应有限，部分客户被挤压至周边，其中城西区域的大庆路和昆明路沿线由于厂房较多，居住舒适感自然受到一定影响。因此沣东可以说前期开发比较容易，后期客户有来源”。
据记者了解，地产开发之所以集结西咸，还有一个辅助因素，就是城南、城北发展趋向成熟，没有更大或者更新的变化，而且地价也随之不断攀升，房价一直持续“高位”运行，给地产开发带来难度。而城东浐灞生态区发展空间虽大、生态环境也好，但与西咸新区定位仍不一样，西咸新区更强调田园小镇生活，加之较低的地价和巨大的开发空间，该区域对开发商的吸引力前所未有。
一位不愿透漏姓名的开发商老总认为：“按照规划，10年后，西咸新区的人口规模将达到236万人。而规划中数据显示，目前西咸新区涉及的改造人口为89.3万人，之间差距为160多万人。这160多万人的增长，按照三口之家计算，最少需要50多万套住房，大约5000万平方米。而与去年西安市商品房千万平方米的销量相比，可见空间之大。”如果不计企业自建房屋，10年居住需求近乎过去5年西安市商品房销售总量。如果不计限购、需求变化等其他因素，总量相当于西安楼市销量的一半。如此大的需求，对西安楼市及地产开发商来说，是一个前所未有的大机遇，只等开发商抢滩登陆，为区域建设和人居品质提升作出贡献。
从住宅到多产业发展
西咸成开发商转型的“阵地”
“2380亿元！”这段时间，整个陕西都在被这个霸气的数字刷屏，也成为近年来最大招商引资项目的纪念性数字。
是的，未来五年，华侨城集团将在西安市投资2380亿元，以“周秦汉唐文化+现代化国际化大都市”为主线，实施“1+7”系列重大项目建设，打造“文化+旅游+城镇化”大载体、大平台、大产业。据相关人士透露，此次合作，项目覆盖西咸新区、未央、碑林、莲湖、曲江等多个区域，其中在西咸新区，占地16.25平方公里的沣东华侨城大型文化旅游综合项目，预计总投资额670亿元，颇为惹眼。西咸的重点项目为9个，分别是欢乐谷都市旅游度假区项目、镐京国家大遗址保护项目、斗门历史文化名镇项目、沣河诗经里文旅小镇项目、丝路国际会议中心项目、春风十里田园综合体项目、七夕花海公园项目、国际低碳城项目及369米超高层项目等。不难看出，这些项目涉及文化旅游产业链诸多业态，包括国家大遗址保护、特色小镇建设、欢乐谷、国际低碳理念、生态田园、大健康产业、医疗教育、酒店会展、文化演艺等，届时将让沣东新城此前敲定的501米高度之外，变得更有层次感。
再看看6月初在西安举办的丝博会现场，西咸成了最大赢家：沣东新城与万科集团举行了签约仪式，未来打造的沣东企业公馆项目，总投资额达37.8亿元，拟定位为生产性服务业总部基地；保利集团签下了的保利西北总部（大剧院）及保利电商港项目，总投资30亿元，建设内容包括保利西北总部大楼、企业总部办公园区、保税仓、产业研发楼、商业及体育等服务设施，并引入保利大剧院、保利博物馆、园区综合云服务与产业专业云服务平台，还有绿地的超高层，也不仅是非单一化住宅或商业楼盘，而是产业类项目。
“西咸新区除了更多的土地储备资源，还有国家的大力支持和当地政府的政策扶持！而大西安的规划，给予了该片区房地产行业更多的商机和发展空间。”陕西师范大学商学院博士毕超表示，随着城市发展阶段跃升，地方政府逐渐摆脱土地财政，更多地注重产业项目。加上土地资源日渐稀缺，依托地产发展带动产业发展的模式越来越受青睐。近年来整个房地产行业也逐渐由单纯的地产业向产业型地产转型，实现土地的整体开发运营。由于这些多样性涵盖各方面的产业，就需要更多的土地，资金，政策的支持，而西咸新区正好天时地利人和。同时，从城市化角度讲，西咸新区的沣东板块有高新区的产业支撑，已形成了大产业、大公园、大交通的格局。
一路向西，西咸新区正以包罗万象的姿态，跑出楼市新姿态！华商报记者 王丹
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