编者语：梧州房价还会涨吗，本地住房销售是否透明，楼市将朝什么方向发展？欢迎广大读者、房地产界人士畅所欲言。每期约600字，电话（0774）3865259，邮箱w

文/王韶

房地产市场的合理增长不仅直接拉动经济增长，还在改善居民居住条件、创造就业岗位、推进城镇化建设和增加地方政府财税收入等方面，具有积极的拉动和促进作用，楼市的健康发展利国利民。但如果房地产市场出现非理性过热，则会对经济的长期稳定和持续发展产生一定的抑制作用。在我看来，楼市健康应该体现出量价平稳、市场规范、体系完善、结构平衡等特点，目前楼市算不得健康。

今后相当一段时期内，市场走势仍取决于调控政策的取向。在差别化调控政策之下，投资、投机性需求将受到严格限制，而对于自住的首次购房和改善需求则有望进一步得到保障，而长效机制的逐渐落地则在一定程度上改变消费者对市场未来预期，预计市场潜在需求在总体规模上依然稳定。

但是，去杠杆和防风险仍然是当前宏观政策的大方向，货币政策取向对市场的直接作用，就是房地产企业到位资金增速的持续下滑，房地产行业利润和房价水平也已逐渐回归。这也意味着高负债、高增长的发展模式将不再适用。

房地产是房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等；地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。商品住宅只是房地产众多业态之一，不应将住宅等同于房地产。

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