未竣工商品房不能售后返租
“售后返租”卖商铺，众多业主被套牢
芜湖苏皖国际商贸城停工多年，部分已建成商铺也未交付；开发商申请破产
买房子对很多人来说是一生中的大事，最近几天，新安晚报、安徽网记者陆续接到一些读者反映，称他们4年多前在芜湖县苏皖国际商贸城（以下简称：商贸城）买的商铺，至今都拿不到。据业主们反映，商贸城一期已经建好，由物业对外招租，但如今租期已到，业主既要不回房子，也收不到房租；二期已经烂尾，只留下一栋四层楼高的水泥框架；三期、四期还是一片荒地。而记者采访时获知，开发商资金断裂，已经申请破产。
现场探访商贸城工地杂草丛生
前天下午，新安晚报、安徽网记者来到苏皖商贸城，出现在记者眼前的是一片萧条景象：盖了一半的水泥框架楼房、丢弃的水泥搅拌机……
一期商铺尽管已有一些建材商户入驻，但街上几乎看不到人，大多数的商户都是铁将军把门。
二期工地周围围着蓝色钢塑板，透过缝隙，记者看到，一栋4层楼高的建筑框架外，是锈迹斑斑的钢材，楼下遍地垃圾，甚至有个水塘。楼房周围种着蔬菜，地面长满了一米多高的杂草，工地上没有施工人员。
现场一名物业值班人员告诉记者，苏皖商贸城二期工地已经停工4年多，他临时值班，看管工地。
业主反映部分商铺建好未交付
业主王桂兰（化名）告诉记者，2012年2月，她看到开发商印刷的精美广告后，在苏皖商贸城买了一间156平方米的商铺，并和开发商签订了购房合同。开发商当时承诺，商铺由开发商聘请物业对外租赁，3年租金可抵20万元房款。
“价值84万的商铺，只要支付64万，我觉得很划算，就和开发商签订了购房合同，谁能想到现在血本无
2001年建设部出台《商品房销售管理办法》，该办法第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确表态：对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。
2011年1月4日，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释第二条规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”
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