买房人已付定金 卖方却突然“变卦” 法院判决卖方双倍返还定金
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本报讯双方达成卖房协议，买房已经支付了5万元定金，可卖方突然“变卦”，买方该如何维护自己的合法权益呢？1月13日，记者从镜湖区法院获悉，该院受理了一起双方签订协议后卖方毁约的案件。
2021年3月，卖方张女士、买方潘先生夫妻、中介公司签订《买卖定金协议书》，约定张女士将其一套房屋以211万元的价格卖给潘先生夫妻二人，协议签署后买方向卖方支付购房定金5万元；如卖方违约，须双倍赔偿定金且承担居间服务费，如买方违约，卖方不退还定金且承担居间服务费。
协议签订当日，潘先生夫妻转账支付定金5万元。被告于微信回复中出具收据一张，并在收据上备注：“卖方因身体原因不能回芜湖办理房屋过户交易，需在外地公证处办理委托爱人刘先生处理房屋交易的公证，如银行不接受委托公证，则房屋交易中止，卖方不承担任何责任。”此后，中介与张女士及其丈夫沟通房屋过户手续，但张女士以各种理由推脱，拒绝履行合同义务。
收据上有了“备注”，卖家不愿过户，是否可以不承担任何责任？镜湖区法院经审查认为，买卖双方签订的《买卖定金协议书》合法有效，虽然张女士在收据上的“备注”意图免除自身违约责任，但针对违约责任条款的变更需要当事人协商一致，现买方对此均不认可，最终，法院依法判决卖方张女士双倍返还买方定金10万元。
承办法官提醒大家，合法订立的合同对买卖双方都具有约束力，签订即应诚信履行，随意毁约必然承担后果。记者 顾娅
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