封盘？涨价？现在适合买房吗？
2月2日，芜湖楼市迎来了土拍开门红，镜湖区杨场地块（即2102号宗地）和鸠江区北京中路1#地块（即2103号宗地）双双成功出让，参拍房企合计超30家。这两宗优质地块的集中出让，引起了业界的强烈关注，朋友圈也出现了部分楼盘收回优惠、封盘等传闻，引发了购房者紧张情绪。芜湖土拍情况这么好，会不会拉升芜湖的房价？正值新春购房季，现在适合买房么？为此，记者专门采访了业内人士。
平稳发展 芜湖楼市不会大起大落
合肥学院房地产研究所凌斌认为，芜湖的房地产市场一直比较平稳健康，供应量和销售配比都比较正常。从目前的情况来看，芜湖的房价并没有大幅上涨或下降的空间。
从客观情况来说，芜湖土地部门在进行土地出让时，已经有了限地价的要求，而在房屋进行预售时，芜湖市也会进行预售价格备案和监管，因此，绝不会出现价格暴涨暴跌的情况。从城市发展来看，任何一个城市都需要有一个或几个可以代表城市发展水平的标杆小区，合肥、芜湖都是这样。2102号宗地，位于镜湖区万达板块，典型小而精的地块，2103号宗地位于城东核心位置，面积较大，发展空间大。如果在芜湖的优质地段打造出标杆小区，这对于促进芜湖的城市发展、拉动GDP都能起到积极的作用。
业内人士陶毓康认为，之所以在这个时间点拍出高价地，是有其特殊性的。首先，这两宗地位置非常优越，此外，对于房企来说，年初资金比较充足，这时候拿地，可以提前做好土地储备，为今年的发展打下良好的基础。从城市发展来看，作为安徽省第二大城市，芜湖的房地产市场还有很大的发展空间，芜湖主城区出现一两个甚至三四个高价盘也是正常的，它让一个城市的房价呈现一个纺锤形，有高有低，才能满足不同群体的不同需求。从整体情况来看，主城区个别优质地块的价格，并不足以影响芜湖整体的房价走势。芜湖楼市整体不会出现大起大落的情况。
那么，这两宗地的拍卖，会对市场产生什么影响？陶毓康认为，可能会对本土楼市产生一定的影响。首先将直接影响到春节期间的楼市销售，土市热卖增加了案场逼定的说服力，尤其是地块周边的楼盘将直接受益，意向购房者的买房步伐可能会进一步加快。其次，优质地块的出让，在刺激整体市场预期的同时，也会提升开发商的信心。
房住不炒
市民应理性购房
据了解，目前芜湖楼市的在售房源还是比较多的，城中有信达玥珑湾、碧桂园镜湖世家、华强江城九里、金山国际公寓等，城东有伟星政务壹号、碧桂园望江来、保利时光印象、大发上坤铭悦四季、信达翡丽世家、荣盛江城观邸、高速东方御府、伟星万科潮起中江、汀海壹品、伟星万科东方珑胤台等，城南有伟星印江澜、春江明月二期誉峰、伟星天境、伟星国宾台、雅旭新乐府、伟星印长江、中御公馆、融创金地童话森林、融创公元2020、美好首玺等，城北有卓瑞新里城理想家、宝能城等，可以说，涵盖了各个区域，房源类型也比较多样，高层、洋房、别墅、叠墅、大平层等，应有尽有，百花齐放，基本可以满足不同人群的不同需求。
记者致电芜湖多家售楼中心，各售楼中心也明确表示，春节期间，售楼中心将正常开放，目前房源均在售，不存在封盘的情况，欢迎市民前来看房选房。
对于目前适不适合买房的问题，陶毓康认为，究竟要不要买房，取决于你为什么买房。如果需要住房，无论涨跌，都要买。而对于投资客而言，目前如果想通过在芜湖买房而迅速致富，如意算盘可能会落空。
资深人士夏成俊也认为，到底适不适合买房，其实是个伪命题，对于住房刚需人群来说，只要经济实力及各方面条件允许，就应该果断下手买房，而对于投资客来说，目前房住不炒的大政策没有变，虽然房子有其金融属性，但目前，芜湖的二手房市场交易已日趋缓慢，囤积太多房子在手，可能会面临更多压力。记者 苏望 林晨
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芜湖新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离芜湖再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。