芜湖市昨办首例安置房承租面积贷款抵押
市民正在办理拆迁安置房转移登记和抵押权登记手续
5月14日，东方龙城秉心苑的安置户许新保，来到芜湖市不动产登记中心，办理了拆迁安置房转移登记和抵押权登记手续，并顺利拿到了不动产权证书。据悉，这是芜湖首例安置房承租面积贷款抵押。镜湖区的安置户们，在无法一次性付清全款购买承租面积的情况下，可选择银行抵押贷款，将承租面积购买下来，以便为安置房办理不动产权证。
无法付全款安置户可贷款
今年62岁的许新保，原先住在镜湖区金马门附近的笆斗街，后来房屋拆迁，他们家被安置到东方龙城秉心苑。原先的房屋约48平方米，折价后为78平方米；安置的房屋为99.56平方米，其中承租面积为21.56平方米。在全市安置房办证攻坚过程中，安置房要办不动产权证，必须明确权属，许新保也想把承租面积购买下来，但前几年儿子结婚，加上家中添了孙子，家中经济困难，实在一下子拿不出来8万多元。
镜湖区宜居公司的工作人员，向他宣传了最新的安置房承租面积贷款政策，可以通过银行贷款的方式，将承租面积购买下来。许新保来到了徽商银行长江路支行，贷款7万元，贷款期限为3年，他选择了等额本金还款方式，首月还款2276.94元，逐月递减。在交了契税、住房维修基金，并办理了拆迁安置房转移登记和抵押权登记手续后，许新保顺利拿到了不动产权证书，他开心地笑了。“现在每月还2200多元，我们夫妻俩每月退休金有4950元，我还打了一份零工，按时还款不成问题。”许新保说。
明晰房屋产权便于安置房办证
镜湖区作为芜湖市主城区，在城市建设改造征收（拆迁）过程中，部分安置户因原住房面积较小、家庭人口较多，暂时无能力一次性补足因房屋置换面积增大带来的房屋差价，为解决安置户住房需求，缓解因资金压力带来的实际困难，按征收（拆迁）政策，通过承租部分安置房产权的方式，来缓解安置户资金压力。
随着时间的推移，广大安置户对安置房办证需求日益增大。为此，2018年芜湖市全面启动安置房办证工作，截至目前，镜湖区共有43个小区启动了办证工作，已有23682户办理了不动产权证。
全市办证工作的逐步开展，原承租安置房产权的租赁户办证需求增大，镜湖区为此出台了安置房“以租抵售”相关优惠政策，目前已有5362户安置户购买了承租面积，尚在办理过程中的有912户。但也有部分承租户反映，暂时无能力一次性购买承租面积，又担心因老房产被拆时间较久，原产权人年龄逐渐变大，若不能明晰产权，后续家庭内部可能会产生不必要的矛盾。为此，镜湖区相关部门通过多方协调，在市不动产登记中心、徽商银行芜湖市分行的大力支持下，通过安置房商业贷款模式，帮助承租户缓解资金压力，明晰了产权归属。
贷款额不超过承租面积总价
另据记者了解，此次贷款合作银行是徽商银行芜湖长江路支行。具体的贷款政策方面，第一是贷款年限，最长可贷30年，以借款人（安置协议上名字为准）目前年龄加上贷款年限计算，男士贷款期限最长至70岁，女士贷款期限最长至65岁，若借款人年龄加上贷款年限超55岁，需追加保证人；第二是利率方面，首套房基准利率上浮20%，二套房基准利率上浮30%，具体视征信情况略有调整；第三是贷款金额方面，借款人申请贷款金额不超过承租面积总价，且不得超过安置房房屋总价的70%。
如何办理安置房承租面积贷款呢？安置户需要提供一些基本材料，如身份证、户口本、结婚证，在职收入证明（若法人需营业执照），3个月工资流水（或退休工资流水）、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》、《镜湖区安置房承租产权出售购买价款确认表》、《镜湖区拆迁安置房房屋买卖合同》等。除此之外，还需要满足银行的其他相关要求，具体可以到银行网点咨询。
如果镜湖区的安置户在购买安置房承租面积方面有疑问，可以拨打镜湖区宜居公司电话咨询，电话号码为0553—2831663。记者 马正超 文 赵亚玲 摄
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