协商竞价机制引入涉房产执行
本报讯 在当事人协商基础上，法院变通执行程序以提速执行，及时兑现申请执行人利益。7月17日，芜湖市镜湖区人民法院成功将一处房产以183万价格处置完成，抵押银行优先受偿91万元，其他8名普通债权人受偿近80万元。由于被执行人胡某的父亲重病住院，申请执行人主动留出10万元作为其医疗费用。
被执行人胡某是芜湖某船务公司法定代表人，在经营航运业务期间，从2013年始陆续向倪某等6人共借款317万元，以其位于芜湖的一处房产向浦发银行芜湖分行抵押贷款70多万元，以其船舶向中国银行芜湖分行抵押贷款47万元。因航运市场不景气，胡某经营困难，借款无法偿还，相继在芜湖市弋江区法院、镜湖区法院、鸠江区法院、武汉海事法院被诉，并进入执行程序。法院对胡某与其妻子雍某共有的芜湖市的两处住房予以查封。胡某与妻子离异，各占住一处房产。由于无力经营其他业务，胡某丧失了经济来源，法院执行陷入了僵局。申请执行人多次要求处置胡某、雍某的房产。
由于胡某5起案件在镜湖区法院执行，于是该院执行法官与房产首封法院联系，提出镜湖区法院虽不是抵押房产处置法院，但有5起关联执行案件。首封法院仅有1起案件，标的额仅为27万元，被执行人仅为胡某一人，该院处置胡某及雍某共有房产存在一定障碍，商请将房产处置权移送执行，得到支持。镜湖区法院取得了房产处置权后，于6月14日在胡某及雍某的两处房产张贴了腾房公告。而一直未曾露面的胡某在知晓法院即将腾空房屋后，便与执行法官联系，表达了自己愿意处置房产的想法，同时也说明了自己的处境，希望与申请执行人商谈尽快将房子变现。
7月15日下午，在执行法官的主持下，胡某及雍某及其他6名债权人就一处房产处置事宜进行协商，同意将房产以不低于180万元对外出售，在7月17日前以最高价出售，偿还抵押权人浦发行贷款本息91万元，扣除诉讼费及执行费后，就剩余房款在6名到场的债权人及中国银行之间按照债权本金比例受偿。鉴于胡某父亲处于癌症晚期，申请执行人同意在房款中支出10万元作为治疗费用，并同意将胡某及雍某从失信被执行人名单中屏蔽。
7月17日上午，名申请执行人来到法院，6 经大家认可，由案外人周某以183万元购得涉案房产，将房款汇入法院账户。执行法官当场制作分配方案，得到了各债权人及银行的认可。
当得知从失信名单屏蔽，胡某表示，自己会继续在外打拼，有了钱就交到法院还债，法院人性化执行，自己也不会再失信。
据镜湖区法院工作人员介绍，为了实现执行财产价值最大化，法院在当事人协商自愿的基础上，变通执行程序，促成房产快速变现。一般先由申请执行人和被执行人达成协议，同意对房屋进行议价处置。双方根据房屋市场价格等因素确定底价，由法院主持，在限定期限内由竞价最高者购得，所得钱款交到法院账户监管，再交付给申请执行人。
这一协商竞价机制的运用，既减少执行过程中的矛盾，避免难度较大的腾房过程，而且基于当事人协商的基础，法院在变现过程中监督流程，提供外部保障，确保竞买人利益，又减少评估、拍卖等流程费用。
（杨运新记者唐欢）
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