买来安置房入住刚半年 卖家起诉称购房合同无效
支付27万余元，购买了一套“安置房”，三山区的杨某高兴地装修入住，没成想，入住新房才半年，竟然收到法院送来的诉状和传票，房屋卖家起诉到法院称，“房屋买卖合同无效”，要求解除合同，并恢复房屋原状。近日，三山区法院就审理了这样一起蹊跷的购房纠纷案。安置房交易有风险，购买时该注意什么，听听法官怎么说。
卖家以未签字为由 称购房合同无效
三山区法院法官郑欢峰介绍了案情经过：2009年6月10日，丁某家庭所在的村民组因拆迁而得到两套安置房。2016年，经中间人介绍，杨某与丁某的儿子、儿媳、孙子、孙女以及丁某的妻子等签订了《拆迁安置房买卖合同》，约定将其中一套安置房屋出售给杨某，丁某不会签字，故由其妻子代签。
2016年7月17日，杨某向丁某儿子、儿媳支付了全部购房款275000元。随后，丁某的儿子、儿媳清空房屋，并交付房钥匙给杨某。杨某接收房屋后，进行了装修并入住。然而，杨某入住新房刚半年有余，便收到法院送来的诉状及传票，原房主丁某以未在合同上签名，不知房屋买卖事宜，且称安置房不能自由买卖为由将杨某起诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效，并恢复原状。
三山区法院经审理后认为，该拆迁安置房屋为丁某家庭共有。法律没有明确规定拆迁安置房禁止流通，双方房屋买卖合同并不因为合同的标的是拆迁安置房而无效。同时，虽然丁某没有在合同上签字，但家庭其他成员已全部签字，并且丁某妻子亦代其签字,丁某又一直与其妻子同住，故杨某完全有理由认为丁某家人的卖房行为是协商一致的结果。最终，法院依法裁定驳回了丁某的诉请。
一审审结后，丁某不服，提起上诉，二审法院审理后依法予以维持。
安置房买卖存风险 签订合同需谨慎
承办法官郑欢峰认为：房屋买卖本是买卖双方依法、合意签订买卖合同，一方交付款项，一方交付标的的活动。然而，拆迁安置房的买卖却有不同，因安置房系家庭共有且规定年限内无法办理产权证，加之我国关于此类房屋交易之相关规定又不明确，这就使得安置房买卖存在一定风险。
法官提醒说，去年以来，房市行情火爆，许多卖房人产生“悔卖”心理，由此产生的买卖合同纠纷呈增多趋势。以此案为例提醒广大市民，房屋买卖原系自愿，一旦签订了合同，就要受到合同约束，双方均不得随意毁约。在购买安置房时，更需谨慎了解清楚房屋产权现状，是否达到可交易的年限等，以免产生纠纷。
记者 顾娅 实习生 许静茹 魏妍
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