暑期租房拼房勿贪便宜吃大亏法官提醒：注意核实房屋归属

又到毕业季，这个暑期，不少高校的年轻人因毕业找工作、考研读书等原因，选择了留在城市租房、拼房。而城市房价居高不下、社会经验不足的年轻人，常常因贪便宜落入“陷阱”。暑期租房该注意什么，听听法官以案说法。

6月20日，弋江区法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。徐某从事房产中介，2016年11月份，他以每年租金3200元的“超低价”租赁了市民许某70多平方米的房屋一套，双方约定：租期5年，租金共计16000元，一次性给付。

徐某租房时被低价打动，没有仔细核查对方的房产证，仅看了许某的身份证，确认户籍登记与房屋所在处相同就贸然租房了。此后，徐某还帮许某缴纳了水电欠费，徐某发现水电费单据上载明许某的名字，因此更加认定租赁的房屋属于许某所有，自己与其租赁协议有效。

徐某付清租金后将房屋简单装潢，后出租给他人。2017年2月份，朱某（许某前妻）回家后发现自己名下的房屋未经自己允许被租赁给他人，要求徐某退还。朱某认为，前夫许某未经自己许可，私自将房屋租赁给徐某的协议无效。其次，70多平方米的房屋年租金只有3200元，且租期为5年，明显不符合市场行情。徐某从事房产中介，应该具备租赁房屋的知识，但他既没有核实房产证，又没有对低租金产生怀疑，属个人认知有误导致过错发生。

法院审理后认为，本案中，徐某与许某签订了房屋托管合同，由于涉讼房屋产权归朱某所有，现其主张权利，致使徐某不能对租赁物继续使用、收益，徐某据此要求合同相对人许某返还房屋租金16000元，于法有据，应予支持。最终，许某被判令返还徐某房屋租金16000元，朱某给付徐某代缴的电费789.05元。

由以上案件可以看出，从事房产中介的徐某房屋租赁知识相对丰富，却也因贪便宜、核实不清房屋归属而陷入了纠纷。

弋江区法院法官黄英提醒需要租房的年轻群体，租房时一定要注意以下事项：首先，要仔细核实出租房的房产证，确定是属个人所有还是共同所有。若房屋为夫妻共同所有，还需要核实双方婚姻关系是否存续。若是经第三人转租，则需要查看转租人与原出租人的租赁协议是否统一。最后，租房人应对市场行情有所了解，以此判断出租人的租金是否与市场行情相吻合，遇到过低的租金往往有隐情，此时不应贪便宜落入“陷阱”。  记者 顾娅

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