限售将成调控新政“标配”
进入5月以来,南京、开封、芜湖、海口等地相继收紧了调控措施,而“限售”成了又一轮调控升级的重要的手段,调控重点在从交易环节向持有环节转移,现阶段全国已经有超过20个城市执行限售政策,这也意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”。
据机构统计:在4月份单月,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。高库存三线、四线城市政策继续轻松,整体热度维持,有望对全国销售形成支撑。从城市发布的政策主要特征看,主要特点是集中执行了“五限”,分别为限购、限贷、限价、限售、限商。目前多轮调控政策效应显现:根据中原地产监测数据,上周一线城市住宅成交量下调明显,平均跌幅达到两成,同比跌幅更是达到了44%,二线城市环比则有轻微波动,同比跌幅为20%,三线城市环比也有10%的下调。
房产独立评论员马跃成认为:未来两三年内大中城市楼市活跃度将逐步下降,成交萎缩,价格趋向稳定,是刚需、改善型需求买房换房的最佳时期,“动手”时间点可以放在今年年底之后到明年年初。(据人民网)
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