合肥楼市“高烧”不退，四季度或降温 □ 记者 李尚辉 任金如
在苏州、厦门重启限购后，关于合肥限购的传闻一直不断。合肥房价会降么？近日，市场星报、安琥财经网记者走访市场了解到，因为觉得合肥房价高，不少合肥人长途奔袭，在长沙投资买了几千套房；而担心买不上房，合肥某些项目开盘就有千人抢购。四季度合肥楼市也许会出现因为调控政策而降温，但房价会降么？专家答复：难！
买房故事：从众心理去长沙买房
手头大约只有20万元，放银行理财可惜了，能否去长沙买房？近来，身边越来越多的朋友都在问记者这个问题，记者于是请了在长沙买了一套学区房的徐先生现身说法。 毕业来合肥已7年的徐先生，在合肥已经有了两套房产，上个月他刚在长沙买了一套学区房，首付两成，大概15万，预计2018年中旬交房，打算是在交房两年之后出售。徐先生说，因为身边的朋友都去长沙买房，自己手头刚好有笔闲钱，所以从众，不介意这么长线的投资，像他身边的朋友基本都是在合肥有两套房然后去长沙投资。
据业内人士估算，一个多月以来，合肥人陆陆续续在长沙买了几千套房。媒体人张弦爆料，有一段时间，长沙的置业顾问在微信朋友圈都在刷屏说“合肥人来长沙抢房”：长沙金茂悦127套房交房，最便宜顶楼卖8480元/㎡，最高成交单价9250元/㎡，均价8800元/㎡，有一个合肥客户一次定了35套；而在另一家长沙的楼盘，有四十几个合肥人一口气买了700多套房，甚至一些别墅项目都不能幸免，有合肥人一口气在长沙北辰三角洲买了50套。
但张弦认为，不要去长沙炒新房！真要去炒那就去买二手房。因为长沙的二手房出手比较难，同一个小区二手房比新房便宜不少。
市场现象：合肥投资客出现在芜湖
从今年8月份开始，越来越多的合肥投资客将目光转入了芜湖楼市。老家是芜湖南陵县的王小姐，最近就在准备回芜湖买房，初步打算在弋江区选一套房子投资。她在合肥已有两套房子，如果购买第三套房限贷，占用大笔资金划不来。她认为，如果去长沙买房不如就近买了，8月份芜湖出现8.59亿的高价地块，从逻辑上来看，明年房价肯定还要涨，应该比长沙房价涨得快。
据不完全统计，芜湖个别楼盘近期的认购量，外地人已经占到30%。对于像合肥等这样大中城市购房者外溢的现象，省清源房地产研究院院长郭红兵点评：“这个现象是可以理解的，这是一个城市房价短期内高幅上涨的一个可预见现象。从年初到现在，合肥的房价节节攀升，外溢的主要有刚需族及投资客。对于刚需购房者来说，他们的购房需求得不到满足，迫使他们向周边发展较好的城市流出。而对于投资客来说，高涨的房价使得他们获利空间变小，迫使他们去寻找新的投资洼地。”
而上海易居智库研究总监严跃进也持相同观点：对于合肥市场来说，近期房价上涨过快，很多购房者已经开始持怀疑态度，因此，有部分购房者把投资目光投向了芜湖等城市，甚至是省外城市，如长沙等地。
数字解读：全省卖出房子三成是合肥的
安徽上周楼市的成绩，已经可圈可点了。据省清源房地产研究院的数据报告显示，上周，安徽住宅类商品房备案量环比出现较大幅的上涨，这是近八周来单周住宅备案量最高的一次。全省商品房累计备案套数11676套（不包含黄山市和宣城市的数据），环比增加1829套，增幅18.6%；其中住宅备案9292套，环比增加1562套，增幅20.2%。
商品房备案量最多的是合肥市，合肥市商品房的备案量接近4000套，其备案量占到了全省商品房备案量的34.2%；而住宅备案量最多的城市依然是合肥市，合肥市住宅的备案量为2361套，其备案量占到了全省住宅备案量的25.4%，而且除了合肥市、六安市、阜阳市、芜湖市外，其他地市的住宅备案量均未超过1000套。
即使限购传闻不断，安徽人依然喜欢在合肥买房，“千人抢数百套房”、“合肥跑”等合肥式买房现象依旧。上周，特意来合肥为儿子买房的薛先生就遗憾地告诉记者，几套房开盘都没有摇上号，某个项目八百套房源，认筹的都有两千组了，均价超过一万七的高层精装修住宅没想到买的人这么多。
专家分析： 合肥四季度楼市或降温，房价难降
对于合肥传言“限购”的状况，上海易居研究院副院长杨红旭认为，合肥是会出台限购政策的，合肥就是下一批出台限购的对象。对于合肥的房价，杨红旭认为合肥房价太过疯狂，不建议在合肥投资买房了，购房者可以等到明年年底看看。合肥的房价，明年会震荡式向下走，2018年整个市场会经历一个短周期的下跌。
但安徽本土的研究机构——安徽星空地产研究院研判，随着合肥房价的上涨，房价已经超过心理预期，等到四季度大批地王项目的入市，房价再上一个新层面，必然导致合肥楼市2016年四季度迎来新一轮的降温，但由于土地市场的高成本，四季度房价下降的可能性并不大。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥住房库存严重不足，即便合肥将有六千多亩住宅用地入市，也是远水不解近渴，因此合肥住房依旧具备投资价值。合肥房价因为主管部门调控措施及时得当，维护了刚需及改善族的购房权益，保护了居民房产财富不至于跌入流动性陷阱，所以，仍然欢迎大家来合肥安家置业、投资发展。
相关链接：十年间合肥房价涨了9050元/㎡
以安徽星空地产研究院统计的合肥最新月度数据来看，7月合肥九区房价均价达到12250元/㎡，相比2006年3200元/㎡房价上涨了9050元/㎡。而据智联招聘公布的2016年合肥春季求职期平均薪酬5947元/月来计算，假使合肥人购买一套100㎡的房子（单价12250元/㎡），房屋总价为122.5万；而夫妻二人收入达到平均薪资水平的话，年薪为14.27万，房价收入比为8.58，已经偏离了合理的房价收入比（标准为4~6之间）。
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