曾陷入管理困局的小区走上正轨 多亏这位用心的“领头雁”
本报讯 一个小区运转得好不好，业委会尤其是带头人很重要。三个多月前，68岁的李能祥以高票当选丽城社区文津花园小区业委会主任。在他的尽心、精心、诚心带领下，这个一度曾陷入管理困局的小区已走上正轨，反而成为周边小区考察、学习的对象。
早在今年4月底，因物业未签合同、不能合法向业主收物业费，不愿继续垫付电梯年检费用，文津花园小区62台电梯全部被封停。电梯事关高层业主尤其是老人日常出行，全部停运，上下楼十分不便，很快居民纷纷抱怨、反映。可物业宣布要撤出，问题重重。如何解决？居住在小区6年的李能祥和几位业主代表自告奋勇牵头出面协调，一方面要求物业不能说撤就撤，一方面准备业主自筹费用年检。让大家感动的是，4月27日傍晚一直到深夜，已近古稀之年的李能祥和业主代表、丽城社区社工、志愿者一起挨家挨户上门收取、解释费用支出，终于促使电梯很快全部恢复运行。电梯问题是解决了，可物业即将撤离，如何尽快恢复小区运转事宜，还是需要建立新的业委会。可能是因为见证了李能祥为广大业主利益的尽心尽力，在今年6月份召开的业主代表大会上，李能祥以近900票的第一高票当选业委会主任。
在李能祥看来，既然做了“领头雁”更要保质保量完成广大业主的嘱托。当时，正值外来车辆随意进入小区、车辆管理一片混乱之时，李能祥和新当选的业委会成员及时采取发放临时出入证的方法，避免外来车辆从小区进入师大。接下来，就是最重要的选聘新的物业公司。让广大业主放心的是，在这方面，曾有着丰富物业管理经验的李能祥可是行家，他和业委会成员不仅仔细考察来投标的物业资质，注意外在的卫生、车辆管理，更看重物业维护消防、电梯、二次供水等公共设施的能力。更让广大业主敬佩的是，来投标的物业既有市区的，还有繁昌县、江苏镇江的，无论在哪，不怕麻烦、负责任的李能祥和几位业委会成员都亲自赶往投标物业管理的小区实地暗访调查，并将调查结果形成文字报告公布在业主群里，供广大业主讨论选择。
8月1日，经过再三考察，达成协议的江苏南徐中天物业正式进驻文津花园小区，小区也逐步走上正轨。两个多月来，小区运转如何？近日，记者来到小区发现，道路干净整洁，车辆进出有序，一切井井有条，可头发花白的李能祥依旧没有闲下来，正在和物业讨论如何完善车辆管理（如图）。“前期物业还遗留了一些公共设施问题，正在解决。”李能祥坦言，这几个月以来，他几乎没睡过一个踏实觉，满脑子都是小区、业主，发现问题、解决问题，连老伴都抱怨他一把年纪还每天抱着手机回复各种信息。不过，也正是李能祥的带头用心，文津花园业委会被一些物业评了三最——“最穷”“最难缠”“最认真”，实则是打心里的佩服和夸赞。
图为李能祥（右一）正在和物业沟通车辆管理问题。
记者 芮娟 文/摄
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