一秒懂潍坊房价
一季度房价稳步上涨,三月份均价4587元/m2
据相关数据显示,2017年一季度潍坊市场均价整体稳步上涨,1月市区均价为4496元/平方米,而到了3月房价涨幅明显,均价已达4587元/平方米,涨幅1.73%,为2017年一季度峰值。
最近,“涨价”成为了潍坊楼市的关键词,个别楼盘在一季度接二连三地开启涨价模式,让很多准备买房的市民绷起了神经。为此,记者走访市区多家在售楼盘,发现看房客户确实增多了不少,部分精品大盘售价稳中有涨。高新区金马路沿线多个楼盘备受关注,其中不乏高端项目,有置业顾问告诉记者,由于该区域周边配套逐步完善,加上高新区利好政策不断出台,房价上涨的节奏一直在持续,市面单平均价已比去年年底上涨约三四百元。还有项目负责人直言不讳地告诉记者,接下来还将有超过每平方米500元的涨幅。潍城区长松路区域年后也有一波涨价潮,金都世家为代表的部分楼盘每平方米上涨达到300元—500元。金鸾御景城等虞河沿线楼盘更有不低的涨幅,每平方米涨幅最大的户型超过千元,较低的也有400元左右。
“通过观察我们可以看出,近期房价上涨的楼盘,本身的品质都较高,不论从地理位置和周边环境来说都有很多利好消息,这不算盲目地疯涨。”金鸾御景城的工作人员解释说,目前同一区域不同楼盘差异也不小,并不是所有的楼盘都看涨,有些楼盘价格依旧原地踏步。记者也发现,其中不少涨价的楼盘是精装修,拉高了潍坊的房价,和毛坯房的定价不同,再加上周边教育配套、环境设施的完善,以及交通布局、商业逐渐成熟,涨价其实在情理之中,应理性对待。
潍城区成功逆袭
作为老城区,潍城区楼市一直给人的印象是不温不火,成交量和均价常年在高新、奎文两区之后。但今年却不太一样,一季度潍坊住宅成交总量为8273套,潍城区以2153套居成交榜首,成功逆袭。在房价方面,潍城区从1月的4367元/平方米,到2月的4430元/平方米,再到3月的4431元/平方米,一路小跑。
目前,长松路区域可谓是潍城楼市的领头羊,主力热销楼盘大多汇聚于此,其中上城国际、奥文国际城、永润城市花园、奥博家苑等,都是有性价比的刚需楼盘；恒大·翡翠华庭、博悦·圣菲漫步、欧康曼哈顿国际广场、常青藤国际花园、恒信潍城春天则是品牌企业。此区域的热销与周边完善的配套有直接关系。
高新区近几年颇受购房者青睐,成为热门购房区域之一。3月均价5363元/平方米,相比1月的5087元/平方米,涨幅突出,赶超奎文区。但高新区以1777套成交位居第二,对比去年同期的2202套下降不少。
相对于其他各区,高新区的房价一直较高,特别是今年卓信EHO社区、优胜美地等高端楼盘纷纷提价,也让高新区的房价一路走高。房价不断提升、楼盘日益高端化,也是成交套数不及去年的原因之一。
一季度的高新区,众多大盘去化成绩不错,如加州·世纪尊品、中建·大观天下、恒大名都、紫瑞园等,许多大盘都拥有景观、教育优势,价格不菲,不少项目售价年后有300元/平方米—500元/平方米的提升。
奎文区一季度成交1618套列第三位,均价为5280元/平方米,被高新区反超,也位列第三位。奎文区、潍城区、高新区一直是潍坊楼市的三驾马车,在成交量方面,奎文区虽有时不及高新区,但均价多为第一名,常年保持在5000元/平方米以上。
作为潍坊的核心区域,奎文区开发较早,热点地块开发已基本完毕。目前,奎文北成了新开发地,金鼎华府、东方太阳城、晨晟世纪城、金都时代新城等大型住宅社区不断涌现,中央生活城的姊妹社区——虞河生活城也选址虞河畔,目前该区域的项目也在一个不断提价的过程中,从开发伊始的4000元/平方米出头,到目前部分项目突破5000元/平方米,这个曾经的价格洼地已逐渐提起身价。此外,在一季度,奎文区虞河沿线的楼盘也经历了一个涨价过程,以金鸾御景城为代表的部分楼盘,已经把该区域的房价推到了7000元/平方米以上,成为潍坊价值最高的区域之一。
寒亭区价格洼地
寒亭区一季度楼市销售了1042套,均价3844元/平方米。年后的一波涨价潮,寒亭区却未受这股暖风的影响,均价依然在4000元/平方米以下,也是市区唯一均价在4000元/平方米以下的区域。
目前,寒亭区在售楼盘只有35个,本月也没有新开楼盘,而未来3个月也只有温莎玫瑰公馆一处开盘。纵观寒亭楼市,销售最好、价格最高的反而是商业项目,如总部基地、环宇五金大市场、中国食品谷等。住宅一直不受重视,较高端的只有嘉汇花溪地、欧洲小镇等寥寥几个,且一直在较低价位徘徊,不超过5000元/平方米。总体项目少,尤其缺少高端项目带动,寒亭区错过了这波涨价潮。
坊子区后起之秀
与寒亭区同样是楼市的后起之秀,坊子区的一季度成绩不俗,住宅成交销售1295套,均价达到了4264元/平方米。
与寒亭区的商业项目唱主角不同,带动坊子区楼市的是高端别墅项目和绿色低碳项目,有效拉高了房价。坊子区的高端项目售价不菲,天利龙墅均价达到了10000元/平方米,亚特尔未来广场达到了8000元/平方米,绿洲华庭达到了6800元/平方米,恒信伯爵公馆达到了5600元/平方米,中档项目也普遍在4000元/平方米以上,价格与奎文相差无几。
之所以能取得这样的成绩,与众多楼盘紧靠虞河景观资源关系密切,大量宜居低碳设备的运用,也拉高了产品售价。
经济区做水文章
与其他区域相比,经济区的体量要小得多,一季度住宅成交183套,均价为4340元/平方米。目前,经济区只有17个在售楼盘,3个月来只有顺德居一处开盘,未来3个月也无楼盘开盘。
随着玄武街的改造,经济区的区位优势逐渐显现。加上中心区域多层项目的稀缺,该区域的多层项目逐渐受宠,其房价从2013年的4100元/平方米左右,到了如今的4340元/平方米左右。
目前,经济区的不少楼盘已经开始从白浪河、虞河景观资源上做文章,下一步价格将会有一个拉升的过程。
本报记者刘钦
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