又见开盘劲销 买房等不起
三月份新房二手房价格双双上涨,去库存整体基调未改变
阳春三月,潍坊楼市也渐渐热闹起来。“金三银四”作为楼市传统的销售旺季,历来成绩不俗。从潍坊3月商品房成交数据上来看依旧延续2月的良好势头,商品房住宅交量达4667套,较上月环比增长64.2%,另外,市区二手房3月均价环比上涨2.14%,同比上涨9.79%,潍坊楼市暖意渐浓。
热点新建住宅成交环比上涨逾六成
每年的3月对于楼市来说,不仅是开年首仗,同时也是影响楼市后续走向的一个重要时间节点。而今年3月楼市格外扑朔迷离,一边是近40个城市从不同层面上加码了楼市调控,一二线城市房价增长幅度持平或有所跌落；一边是三四线城市措施频出,加强去库存。
3月份的潍坊楼市可谓是供需两旺,新建住宅成交4498套,成交面积532125.36平方米,较上月环比增长64.2%,其中潍城区住宅成交1261套居各区成交榜首,高新区成交934套位居第二,奎文区成交868套居第三。此外,办公用房成交59套,商业用房成交110套。
有业内人士表示,纵观年后潍坊新房市场走势,可谓形势喜人,2月份住宅成交2842套,同比大涨118.28%,而3月份又更进一步。而目前成交量和房价都进入了上涨通道,并且不少市民对价格上涨仍有预期,对于楼市重新看好,购房热情较高。
不仅业内人士这样评说,置业顾问同样信心满满,记者采访中,市区一家项目置业顾问告诉记者:“从去年年底开始,潍坊楼市的红火是有目共睹的。有了这样的基础,今年的房子肯定要好卖。”同时,记者从各大售楼处反馈信息获悉,进入3月前来看房的人流是越来越多。在高新区一售楼处现场,正在看房的王先生告诉记者:“本来打算去年年底买房,一直想看看还有没有优惠,非但没有降价还涨了,等不起了。”
现象二手房价格环比涨2.14%同比涨9.79%
而实际上,王先生中意的房子的确在年后提了价,目前均价5500元/平方米,相比去年年底每平方米涨了300元,很多购房人跟王先生的想法一样,就怕价格会持续走高,所以放弃观望选择入市。
记者走访获悉,3月份潍城区成交均价为4794元/平方米,较2月份有100元左右的上浮,其他各区也均有二三百元不等的上浮,其中高新区上浮最大,达到了381元/平方米,由于不少高端项目的热销,直接把高新区的均价带到了5690元/平方米。
据不完全统计,近期潍坊楼市十几个项目上调房价,其中涨幅最大的是金鸾御景城涨幅高达1100元/平方米、锦道华府涨价502元/平方米、金鼎华府涨价400元/平方米、西湖御景涨价300元/平方米、佳境天城涨价200元/平方米,涨价的楼盘多为景观房、现房、改善型住房。高新区一楼盘的置业顾问表示:“我们的楼盘到今年3月为止已经第二次价格上调了,而此次上调的价格200元/平方米。”
与新房市场一样,二手房市场同迎“小阳春”,“最近前来看二手房的人特别多,他们多半是看中了二手房周边配套齐全、交通便利,还可以根据个人需求挑选最合适的居住区域。最实际一点,就是搬家后不用进行太大的改动,不需要为装修而费心费力。”21世纪不动产的二手房经纪人王女士如是说。从春节到现在,她每天都能接待几组客户,大多都是想买90平方米至130平方米的户型产品。“一般来说,二手房经过几年的风雨,各种优缺点已经显露出来,所以很多购房者在置业时把二手房当作不错的选择。”据了解,在潍坊市区二手房3月均价5434元/平方米,环比上涨2.14%,同比上涨9.79%。
业内政策面偏暖社会流动性宽裕成上涨推手
三月伊始,各个楼盘的暖场活动就如雨后春笋一样集中爆发,不少活动取得良好效果,开盘劲销几亿元的情景又回来了。鲁发公园道1号开盘4.8亿元清盘,为2017年的房地产拉开了漂亮的帷幕。与此同时,一些开发商陆续推出新盘、新品试水楼市,顺德居、唐宁郡、卓信EHO社区、中海蔷薇溪谷、恒新阳光新城,开盘均取得不错成绩。
记者走访获悉,新增供应大多在外围区域,成交量主力多在潍城、高新两区。从目前市场上各个楼盘的供应来看,依旧是改善型受关注度最高,房地产开发企业根据购房者的置业需求推出了诸多产品,不仅户型设计灵活多样,更不乏现房、准现房产品。从高端的院墅到精致小两居、小三房一应俱全,给购房者的选择提供了较大空间。此外,很多楼盘更是结合当前需求,产品全面升级,新风除霾系统、打造现代科技居住典范。
从销售情况看来看,两极化现象开始逐渐明朗,即中低端项目稳中下滑,高端持续走高,而这也将成为2017年全年的供应特征。从中低端项目定价来看,与2015年销售价格保持一致,依旧有大量4000元/平方米左右的楼盘,低端刚需项目价格维稳甚至开始走低,目的毋庸置疑,就是要加快出货。而高端项目则能比周边在售项目每平方米高出2000元左右。尤其是最近,各大高端楼盘或抢占潍坊的优势景观资源,或采用建筑新技术,拉高身价。高端产品价格激增,如何在有限市场需求中竞得更大市场份额,对于房企来说,不仅要比拼产品规划、营销手段,更为重要的是要考验房企的资源整合能力,如何嫁接第三方资源为项目注入更多价值,提升项目性价比,成为跑赢市场的关键所在。
有业内人士支出,潍坊从去年开始出现楼市回暖的现象,主要是因为房地产政策全国分化,大部分地区需要去库存,所以政策面偏暖,潍坊也出台了一系列去库存政策。另外,购房者不再观望,社会流动性宽裕,资金需要找到出路,这就造成部分一线城市投资性需求资金转移到三线,导致潍坊楼市一路上扬。
业界观点
金茂府策划经理张伟未来仍有上涨空间
进入3月份以来,市场的回暖有目共睹,部分房企在去年经过一轮房源的消化后,资金不再吃紧了,底气也足了,在追求利润的市场规律支配下,涨价是正常现象,目前这种涨价行为并不是普遍现象。未来潍坊房价应该还有进一步上涨的空间,有购房需求的购房者们,应抓住合理时机,利用好购房政策按需购房。
方源地产总经理戴志煌市场分化依然严重
虽然目前楼市向好,但市场分化依然严重,大房企强者恒强,融资成本较低,而很多中小房企资金链出现问题,这就对中小房企形成挤压,进而就会加速行业兼并重组。这将会利于一些地方的房企更主动“降价跑量”,使市场更快调整到位。
水木清华营销总监王春亮房价稳定预期较好
用“风水轮流转”来描述当下的房价涨跌格局恐怕再合适不过。由于限购效应从一线城市蔓延到各大省城,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。在楼市“双向调控”之下,3月全国楼市去库存已经渐有起色,而三线城市走势总体平稳。像潍坊这样的三线城市房价稳定形成较好的预期,有助于需求进一步释放,而且去库存整体基调未改变都对房地产市场形成利好。本报记者刘钦
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