小区绿化带改停车位惹争议
恒信·三合春城开发商表示此项改造在规划内
9月14日,安丘市潍徐南路恒信·三合春城的业主李先生拨打本报热线,称自己所在小区的绿化带被强制建停车位。他认为物业在施工前未通知业主,而且在日常物业服务中也存在“一个小区两个标准”的现象,侵害了业主的合法权益。小区物业则表示,将绿化带改车位已经过村两委同意,而且该小区业主多年来未交物业费,不应享受物业服务。随后,记者联系了开发商,开发商表示该规划已得到规划局审核通过,且与村委和业主代表协商一致。
业主投诉小区“一村两制”
9月14日下午,记者来到恒信·三合春城小区看到,小区楼层之间有一片未被水泥浇筑的空地,空地一角摆放着沙土和水泥,并没有种植花草和灌木。
“从前年我们搬进小区起算,物业就没有对小区进行绿化。三年来我们已经第五次阻止物业把绿化带改成车位了,每次他们都没有提前通知我们。”业主李先生说,恒信·三合春城分为南北两个小区,其中北小区以及南小区沿街的两栋为商品房,南小区里面的两栋为原三合村村民的拆迁安置房。村民们搬进小区后,不仅小区绿化没有按照购房时的承诺来办,连安保、保洁等物业服务也表现出明显的“南北分化”。
“闲杂人员可以随意进出,监控坏了一年多也没有修理,还曾发生多起盗窃事件,业主大多是老人和孩子,大家都很担心自己的安全问题。”业主张先生说,三合春城南区虽然安装了人车分流的门禁,但既没有看门人员,也没用安装蓝牙系统,门禁其实“形同虚设”,经常有外来车俩随意停在小区内,给业主上下班带来不便。
除安保外,小区的保洁和路灯也备受业主的“诟病”,业主孙女士说:“南区路灯时亮时不亮,凌晨时南区路灯就停了,下雨天和早上也经常灭灯,但北区就不存在这种事,后来他们咨询物业,对方表示,路灯和监控不能同时开启,因为电压不足会跳闸,而且卫生也是7天打扫一次,破坏了小区形象。”
“三合春城的开发商没有按照当初建小区的承诺来,楼层之间的楼距比北区少了三米,开发商要求绿化带至少划出三分之二的距离作为车位,压缩了业主们公共活动区域。安置房的楼栋数也少了一栋,业主选择权少了,很多安置房业主不得不选择住在五楼。”业主王先生说。
物业表示业主从未交物业费
随后记者联系了恒信·三合春城小区的物业公司,公司负责人表示,他们小区绿化带改造停车位是经过村委和业主代表同意的。
“到目前为止南区安置房的业主没有交过物业费,多次催要未果。”该负责人表示,他是今年4月份接手恒信·三合春城小区物业相关事宜的,根据物业的相关法律法规,业主不交物业费,物业公司可以不提供物业服务。但迄今为止,小区卫生仍3天打扫一次,还免费为小区更换了灯泡。后期与村委和村民代表协商,希望业主能主动前来办理蓝牙,但目前为止一个业主都没来,对此他们也很无奈。
“雨天可能存在路灯灭了的情况,早上路灯运行状况良好。小区目前安装的是1200瓦的变压器,不可能出现路灯与监控同时运行导致短路的情况,现在我们正排查线路,查找问题源头。”该负责人说,物业公司一直尽职尽责,近期还整顿了环境卫生,受到业主们的认可。
针对物业费的问题,南区业主表示,他们的确没有交物业费,主要是希望物业公司先把物业服务处理好,后期他们会如数缴纳物业费。
三方已达成一致意见
恒信·三合春城的项目负责人表示,南区车位的问题是按照设计规划图纸进行规划的,且得到了规划局的审核通过,包括南区楼层的楼距,都是按照规划局要求进行的规划。9月20日,恒信·三合春城的10栋安置楼已经全部取得规划局的规划许可证。
“为了业主们的利益,我们也不断协商,原本规划为1.2米的绿化带,后期改为1.85米。”该负责人说,他们曾与村委和村民代表针对小区多个问题进行共同协商,最终达成一致意见,目前仅个别业主不满。
对此,兴安街道三合社区居民委员会的相关负责人表示,恒信·三合春城的确与村委和村民代表进行协商,并达成一致意见。“现在正是安丘迎接省级卫生城市复审的关键时期,我们都与业主代表进行了协商,并将对小区的部分问题进行整改。”
文/图本报记者宋树云
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