房子没买成，中介费该不该付？

本报讯（记者郭月红）最近市民李女士通过中介准备购买一套二手房，但因种种原因，该套二手房没能买成，但1万元中介费中介却不愿退还，李女士想咨询，中介的做法是否合理？

李女士通过某房产中介机构向刘某购买一套二手房，价格100多万元。双方签订合同后，李女士先支付了1万元中介费。之后，因银行最终可批复的贷款额度，与李女士预计的相差太远，资金不够，导致无法过户。刘某同意解除合同，房产中介在双方同意的情况下，将购房合同收回并当场作废。

李女士要求中介退还其1万元中介费，但遭到房产中介机构拒绝。对于李女士的这个请求，房产中介机构认为，房屋购买合同在签订之日起，他们就会向买房者收取部分中介费用。而现在是因为李女士违约，才导致房子无法过户，所以中介费应该支付。可李女士也觉得自己很冤，明明房子没买成，还要支付1万元的中介费，真的难以接受。

针对这种情形，铜陵市某律师事务所陈律师认为：

1.合同在三方同意的情况下，由房产中介机构收回作废了，即房产中介机构默认了此合同不成立，因此不存在合同规定的中介费用这个条款。

2.已经支付的1万元中介费用中，包括过户费、评估费、中介费等相关费用，其中评估费用已由其他部门收取，因此，无法退还。

3.房产中介机构的劳务费用，李女士应该承担一部分。

最后，经过有关部门的调解，房产中介机构退还李女士5000元。

陈律师提醒，如果在租房或买房过程中遇到特殊情况，交易并没有完成，中介费是可以讨回一部分的。同时，切记一定要保留与房产中介机构签订的合同协议、单据，购房人因房产中介机构提供虚假信息而遭受损失的，可依照《消费者权益保护法》维护自己的权益。

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