房屋维修多方出力 让居民安心满意
本报讯（记者吕德伟）6月26日，在石城大道与义安大道交叉口附近的精英大厦，阳光社区和铜陵市物业专项维修资金管理中心的工作人员正在对大厦的部分阳台维修状况进行检查。几个月前这里的阳台还处于破损状态，摇摇欲坠的混凝土块让居民们担惊受怕，而现在这些受损的阳台已经基本修复了。
集体房屋维修职能部门帮忙又操心
据悉，精英大厦建成已超过10年时间，部分业主家的阳台檐口出现了脱落现象，2016年12月，精英大厦业主们向铜陵市物业专项维修资金管理中心提交申请报告，要求使用该栋大厦维修资金用于阳台除险加固。经过公开招标等程序，2017年3月维修工程开始，目前已进入收尾阶段。
铜陵市物业专项维修资金管理中心工作人员陈晓丽表示，物业专项维修资金管理中心作为业主们的房屋维修基金代管部门，有义务提供政策咨询和维修指导。接到居民们反映的情况后，该中心马上组织人员到现场勘查，告知业主们正常的维修资金使用程序后，根据具体情况要求业主们申报施工方案，中心对方案的科学合理性给出了反馈。同时对工程造价把关，并建议业主们对工程施工方进行公开招标。
施工过程中，物业专项维修资金管理中心向业主们提出要聘请工程监理单位，从而保证施工质量。该中心工作人员也经常到施工现场指导监督，还帮助业主对施工合同把关，施工后组织第三方事务所对工程进行结算审计，提醒业主委员会要和施工方设立质保期，和施工单位约定好质保年限以及质保金。通过几道关卡对工程量、工程价格、工程质量进行严格管理。陈晓丽说：“作为业主自治的维修项目，我们给出专业的指导和建议，但始终要让业主有参与感和获得感。”
维修施工受监督业主对维修结果挺满意
正在精英大厦施工的某建筑队工作人员陈师傅向记者介绍，维修工程比较复杂，先要把阳台的损坏部分全部铲除，还要保证二次粉刷过程中的材料与原有建筑材料粘结性能良好，为了做好防水，外墙还需进行特别处理，工作量特别大。陈师傅说：“整个工程费用不算多，但因是招标拿到的项目，经常有社区和物业专项维修资金管理中心的人员来查看工程进度和质量，大家做事非常严谨认真，不敢马虎。”一些住户的阳台安装了遮阳棚和晾衣架，让施工方的“吊篮施工”受阻，阳光社区和物业专项维修资金管理中心也承担起了和业主沟通协调的作用，“我们出面业主一般不会理睬的，职能部门的耐心劝导获得了业主们的理解，工程正常进度才得以保障。”陈师傅说。
记者在精英大厦公示栏上看到了业主委员会落款的“小区物业专项维修资金使用方案公示”，公示中对维修项目概况、费用、业主意见反馈方式等做了详细说明。据悉，精英大厦目前没有固定的物业，居民靠业主委员会自主管理，遇上集体房屋维修这样的大事，很多业主没想到“事儿能这么顺利的办成了”。作为精英大厦业委会的负责人张子军平时工作繁忙，提到房屋维修是否满意时他说：“先是做核算，后又招标，我本人做的不算多，社区和物业专项维修资金管理中心做了大量的协调、牵头工作，他们表现得比我们业主还要积极，对整个维修过程给了很多指导，大部分业主对这次维修的整个过程和结果都比较满意。”
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