地段品牌强强联合商业地产投资热度升温
近期,国家统计局公布了《2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况》,数据显示,2014年1-8月份,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资40159亿元,增长12.4%,增速回落0.9个百分点, 占房地产开发 投资的比 重为68.1%。
泰安作为三四线城市,总体也受全国形势影响,呈现有增幅但增速减缓的现象。9月1日～9月7日为“金九银十”开局首周，泰城楼市成交量并不理想，整体呈现高开低走的趋势，传统楼市旺季“金九银十”并没有如期来临。据业内人士分析：“较之从前,增量减少较多,可看出住房交易并不景气。”
然而据记者观察,今年以来，住宅市场持续惨淡，频频出现量价齐跌，但商业地产却呈现红火景象，尤其进入九月后,招商成了主调。业内人士表示，受益于城镇化的大力推进，在楼市持续低迷之下，部分开发商加大了商业地产投资力度，投资客也将目光投向商业地产，商业地产将迎来黄金发展期。
大量的农民“市民化”，为商业地产创造力市场机遇。业内人士指出，社区商业中心将是未来商业地产的重要方向，即使住宅市场遇冷，商业地产仍可弥补楼市冷淡期的盈利不足。业内人士指出，房地产市场发展到一定阶段后，在调控压力下，许多住宅类开发商拥有更大实力，转向开发城市综合体等商业地产。
对于住宅来说居住舒适度往往的考虑首位，然而对于商铺来说，”人气“却是重中之重。毕竟商铺以营利性质为主，没有人气也就直接宣告没有客流，投资有去无回，想必也不是投资者们愿意看到的结局。所以，对于商铺来说，占据了好地段，投资的成功率也就有了强有力的保证。如果占据了好地段，同时又是品牌开发商承建，那对于投资者们来说，更是喜上眉梢的天大好事。
一位业内资深人士表示，从目前市场销售情况分析，只要是知名品牌开发商开发的商业项目或住宅项目配套的底商，特别是龙头企业做的项目，肯定有可观的前景。
这位业内人士表示，购买品牌开发商的商铺更有保证，毕竟品牌开发商有成功经验，这样的项目对商家来说较有保障。他说，商业对区位及经营管理者的水平都有严格要求，一些成熟地段加上成熟运营商经营的商铺，强强组合预示开业必火的前景。所以这些“熟”铺得到多数投资者的青睐。
万达广场进驻泰城，配备购物商店、大型超市、影院、餐饮等休闲娱乐设施。这个以潮流、时尚为代表的商业综合体品牌在过去几年 “横扫”全国各地一二线城市。而泰安作为一座特殊的三线城市，泰安市场良好的商业氛围和巨大消费潜力吸引万达投来此入驻。“泰安的消费能力有很大的潜力可以挖掘，它的消费者的消费能力和消费水平都是比较高的。”房地产业内人士表示。
从今年的房地产市场形势可以看到，住宅市场略显疲态，相对来说，商业地产“气色俱佳”。泰安市场亦是如此，从近日俏江南入驻新天街，快乐驿站、万达广场、新华城等知名地产推出的各项活动更是显示出不管是商业地产项目的活跃度，还是从土地市场的表现都在验证这个市场新形势。
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