交房前，电梯厅被挖了一个洞购房者：临时更改图纸影响安全；开发商：电梯检验出新规
[摘要]购房者：临时更改图纸影响安全；开发商：电梯检验出新规
本报记者陆杨
去年4月，宿州居民张先生被当地一家洋房楼盘宣传的电梯入户所吸引，买入一套期房。哪知道，张先生等来的电梯入户却并不如意。 10月24日，张先生向本报反映，他所购买的宿州万成地产开发的哈佛玫瑰园小区，在房号尾数为2、3、5的房间门前的电梯厅上，被开发商挖了一个洞。
“洞的大小是60乘100厘米，每层都有。 ”张先生告诉记者，洞与洞之间还设置了一个爬梯，“我们去问开发商，被告知这个洞是救援通道。国家出了新规，要求电梯必须设置救援通道，否则验收不过。 ”
张先生认为，如果有这样的规定，开发商在施工前就应该专门规划，而不是在主体施工完成、快要交房时再去临时打洞。此外，临时打洞不仅影响了房屋的主体结构安全，还给业主以后的生活带来了诸如防盗、防火等问题。
“最主要的是，临时改造并未通知我们，也没经过我们同意。 ”张先生介绍说，现在很多业主希望开发商对临时变动做出书面解释并赔偿业主损失。
针对张先生的反映，记者10月25日联系了宿州万成地产一位王姓负责人。他解释说，这一项目于2016年11月开工建设，当时所有手续都符合国家规定，“包括电梯的规划。 ”
“但在2017年时，有关电梯的新版检验规则出台，并于当年10月实施。这一新规要求电梯直达入户的楼房必须设置救援通道。 ”上述负责人表示，因此，他们在保证结构安全的前提下，对电梯厅进行了改造，“我们的一切手续都在主管部门备案了，都是合规的。 ”
记者了解到，所谓新规是指2017年6月国家质检总局出台的 《<电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯>第2号修改单》。其中明确规定自当年10月1日起，电梯救援通道必须满足“建筑物内的救援通道保持通畅，相关人员可以无阻碍地抵达实施紧急操作的位置和层站”的要求。
针对这一问题，记者联系了宿州市特种设备监督检验中心主任张立峰。他向记者介绍说，他们前期在对这一项目电梯进行验收时，发现该电梯不符合新规，因此责成开发商进行整改，“目前，已经整改完成，并通过了验收。 ”
张立峰表示，电梯新版检规对于电梯救援通道的设置较为严格，“如果电梯直达入户而又没有救援通道，万一有人在电梯内困住，救援人员无法直接到达困人的电梯厅，给救援带来了不便。 ”
那么，为何临时增加救援通道未经过业主同意呢？张立峰解释说，2018年7月30日，国家市场监督管理总局曾专门发文，只要求对于新版检规实施前检验合格的电梯（增设救援通道）涉及业主利益的，应经过业主同意，“而这个小区的电梯是新装的，之前并未检验过，因此，国家并无明确要求。 ”
对于此事，有律师表示，开发商虽然有各种理由为自己的行为进行辩解，但根据合同法等有关规定，买房后出现设计变更的，理应通知买受人。如果未通知买受人，那么，购房者可以以“违约”为由起诉索赔。
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