五月，宿州市市区商品房备案2429套 前五月房价同比上涨9.23%

今年以来，宿州市市区商品房备案量自二月份达到顶峰后开始走低，五月备案2429套，止住了连续两个月的下滑。目前，市区住宅库存整体下降明显，不少房企已“无房可售”，这是近段时间住宅销量下滑的原因之一。

预售：政务区成改善型需求主阵地

据统计，5月市区共发放19张预售许可证，批准预售房源2091套，其中住宅1443套，商铺110间；批准预售面积20.5万平方米，其中住宅16.93万平方米。从预售许可证发放区域来看，多集中于政务区、西城区及道东区。

政务区作为房地产市场优势区域，依托发展规划及配套资源，商品住房销售持续向好，市场关注度较高，置业人群落户意愿强烈，随着销量的提升，区域库存下降明显。本月该区域共有三盘获批预售898套房源，但从预售物业类型来看，多以洋房为主。

道东区随着棚户区改造的有序推进，置业需求得到激发，带动了区域楼盘的销量。从数据来看，道东区住宅销量较好，库存去化明显，但片区内商铺销售缓慢，去化周期较长。

西城区本月共有两盘取得预售许可证，其中住宅174套。2016年下半年至今，西城区承接政务区外溢需求，依托价格优势，打破政务区一家独大局面。同时，随着片区内学校及市政工程的陆续动工，区域热度稳步提升，关注度进一步增强。作为政务区承接地，西城区在满足刚性需求的同时，小体量的洋房设计也为片区改善型需求开了先河。

备案：住宅初步止降

统计数据显示，市区5月份商品房预售合同备案面积22.16万平方米，其中住宅19.24万平方米，非住宅2.92万平方米；备案总套数2429套，其中住宅1837套，非住宅592间。

“金三银四”之后，楼市再迎“红五月”，但从销售数据来看，五月销量没有过于明显的增长，但是止住了三月份以来的下滑趋势。

五月份以来，随着碧桂园、中粮等百强房企进驻宿州市，在带动行业水平的同时，将进一步满足市民提升居住品质的需求。

随着房源减少，供求关系有所转变，房价小幅攀升，部分楼盘房价上涨幅度已超过预期，放弃认筹现象时有发生。

房价：购房者需有适应过程

五月份以来，政务区在“地王”效应的带动下，市场前景普遍看好，部分楼盘房价上升明显。从个别楼盘开盘效果来看，房价“越级”调整超出了不少购房者心理预期，对于目前房价水平，购房者还需有适应过程，暂时导致政务区“有价无市”。

数据统计显示，1—5月份，市区住宅均价4615元/㎡，同比上涨9.23%。

与2016年同期相比，今年市区房地产市场发展水平整体好于去年，市场交易活跃，供求关系不断改善，住宅去化周期缩短，量价齐升明显。

目前，新项目对市区楼市销量的提升作用还未显现，购房者关注的焦点依旧维持在政务区及西城区。进入2017年下半场，在热点地块热门楼盘的带动下，市区楼市或将迎来新一股高潮。

冯浩

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