房产租期还剩五年却被镇政府卖了租户称镇政府卖房未通知拒绝搬离 镇政府将租户告上法庭
[摘要]租户称镇政府卖房未通知拒绝搬离 镇政府将租户告上法庭
涉事超市
几年前,宿州灵璧县冯庙镇大礼堂被镇政府租出去开超市。几年时间,开超市的老板换了两人。 2015年8月,镇政府突然通知超市现老板,要求超市在限定期限搬离。与此同时超市老板发现,镇政府已将大礼堂卖出去了。超市老板认为,在承租期间内她有对大礼堂的优先购买权,再加上租期未满,因此拒绝搬出。日前,冯庙镇政府将该超市老板告上法庭。
超市被要求搬离礼堂
宿州市灵璧县冯庙镇大礼堂建于上世纪80年代。2003年,镇政府将大礼堂租给灵璧县家家福商贸公司(以下简称“家家福”)经营超市。因年久失修,大礼堂已形成危房。为修缮房屋,经双方协商同意,对原来的租房合同进行修改,约定家家福出钱修缮房屋,租期由2011年7月延至2021年7月。
同时,双方约定礼堂修好后,在合同有效期内,家家福如因经营不善或其他原因导致无法经营下去,有权转租、转让该房屋的使用权,镇政府不得干涉,否则视为违约。
该合同签订于2009年。在2011年上半年,家家福公司将大礼堂转租给当地个人李先生。2013年,李先生又转租给灵璧县江皊百货商贸公司老板江皊。
“按照合同约定我还能做8年,所以我把超市装修了一下,又购买了冷柜等设备。”江皊说,“没想到只干了2年,镇政府就要求我搬出去,不让我继续经营了。”
2015年8月3日,冯庙镇政府发出通知,要求江皊在接到通知后的20天内搬出大礼堂。
是否有权承租引争议
为何镇政府要突然收回大礼堂?原来,这跟家家福营业执照被吊销有关。据冯庙镇政府办公室主任卓辉介绍,2011年11月,家家福公司被灵璧县市场监督管理局吊销了营业执照。镇政府认为,家家福丧失了市场主体资格,其与镇政府之间签的租赁合同也就自然终止。
对于镇政府的这个说法,江皊表示不能接受。“家家福营业执照被吊销之前,就把大礼堂转租出去了。合同上约定,家家福有权转租转让房屋的使用权,所以接手的应该有权继续使用。”江皊说,“此外,镇政府把大礼堂卖出去,事先也没跟我们说。”
据江皊介绍,她是在2015年下半年才获悉大礼堂被卖出去,而被卖出去之前,她从未听说此事。“按法律规定,这个房屋被卖出去,承租方是有优先购买权的。”江皊告诉记者,“而在房屋被卖之前、之后,我们没看到任何通知。”
觉得镇政府以低价卖出大礼堂存在猫腻,目前江皊已向当地纪检部门实名举报。对此,卓辉解释称大礼堂经过“招拍挂”,手续合法。
因江皊不愿搬离,冯庙镇政府将江皊告上法庭。日前,灵璧县法院开庭审理此案,法院没有当庭宣判。
记者周健
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